草根影響力新視野 圖/文:林旻柔

急凍的房市,若加上老屋交易時必須出示健檢證明,會產生多少衝擊?近日一位內政部官員表示,擬修法讓30年以上老屋於買賣時,應附上健檢報告,此言一出,引起學界、業界及民眾各方不同的聲浪。雖然此番言論目前僅屬於提議、醞釀中的政策,但對於目前台灣緊縮的房市而言,卻馬上震撼市場,讓業者憂心忡忡。不過,對於居住安全而言,老屋的健檢也不是一件壞事,只是,此項政策實施的時間點問題,以及配套措施是否完善。

近日內政部官員表示,應針對全台6層樓以上且屋齡30年以上的老屋,推動老屋健檢的政策,且在交易時應附上健檢報告。台灣各縣市的老屋佔比如何?根據內政部實價資料顯示,2015年與2016年1至7月,6樓以上且屋齡30年以上的老屋,佔比最高為台北市。台北市2015年有16.3%,2016年為15.2%;新北市則分別為0.8%與0.7%;桃園則為0.8%與0.7%;台中與台南市則都是在2%以內,高雄市則是在4%以內。其中,影響最大為台北市,台北市因房價水平較高,且屋齡普遍偏舊、新屋供給量少,與其他縣市相比,市場上的案件多為30年以上的老屋。

值得注意的是,目前全台登記有案30年以上的老屋就有大約384萬間,其中有許多老屋可能已列為都更計劃中,若這些老屋都要健檢,龐大的安檢費該由誰來買單?對民眾而言,老屋健檢確實有助於居住安全,但另一方面,若要賣出一間老屋,除了需要增加一筆檢查費用,更增加了房屋瑕疵的不確定因素,可能將不利於出售的房價;因此,政府在研擬相關政策時,建議應將安檢費增列預算補貼或列入稅捐抵扣。此外,對於老屋的安檢,除了欲交易的一間老房子外,是否整棟樓都需要安檢?這也是未來政府必須審慎評估的。

另一方面,房仲業者認為老屋交易需付健檢報告,無疑對房市是雪上加霜,深怕是壓垮房市的一根稻草;因為,目前市場上交易量最多的仍屬中古屋,且目前房市一片低迷。但,難道因為要救房市就罔顧生命財產的安全嗎?當然不能,房屋買賣有安檢資訊的透明化,對買方會更有保障,只不過,政策實施的時間點、及相關的配套措施一定要妥善完備,否則,將會是政府、民眾、業者三方全盤皆輸的局面了。

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