草根影響力新視野  Dr. Phoebe

「矽谷房價何時會跌？」這句話在我當初住矽谷天龍國時，光在那一年聽到的次數，就跟在台灣一年被問「呷飽沒？」一樣多。不少人認為永遠上漲永不停止，漲得永無止盡還是會有人買。連矽谷都破天荒的房市降溫，過去幾十人搶一房的盛況榮景不在，更多房子在房市上逗留好幾星期或好幾個月的時間。NBC報導，矽谷平均房價在過去三個月下跌$30萬美金，有將近四分之一的買家甚至在交屋之前反悔，是去年的兩倍之多。當然這也不代表房屋便宜到能讓普羅大眾擁有的程度，CBS報導，即便這樣的下跌狀況，以整體房價來說聖荷西也只降低2.8%，舊金山則是4.5%，雖說這對矽谷房地產來說已是破天荒的事，但是套一句我在矽谷天龍國的同行Ｌ牙醫所說「矽谷降低房價就是從比太空還高的天價，降低到比太空天價低一咪咪的小天價。」

根據華爾街日報報導，美國奢侈房市luxury housing market 正逐漸降溫。根據購屋網站Redfin資訊顯示，在過去三個月中，美國奢侈屋（定義為每城市區域前5%房價的屋款）跟去年相比的同期房價降了28.1%，是今年以來最大幅的下降。而95%非奢侈屋則下降19.5%。Redfin進一步指出，房價飆高的加州市場在過去看到最大的下跌，以房價如日中天的矽谷天龍國來說，在過去數月的成交量直直落，在Oakland減少64%、聖荷西少55%。其他城市也有類似狀況，洛杉磯減少44.3%、邁阿密55.5%、而紐約畢竟是New York Tough，面對通膨升息夾殺只減11.8%。

美國聯邦政府目前不斷升息卻沒能打壓通膨，反倒成功引發大家對經濟衰退的恐懼。就算富到流油用現金買房的超級有錢人也在購屋上卻步，一方面是有錢人的資產許多都擺在股市，而股市下跌則代表資產微微縮水。另一方面，經濟衰退有可能成定局，就算是投資客，誰會想要買價錢在不久將來就會下跌的房子？

（圖為搭乘舊金山BART時所拍到的照片）

股市下跌影響的不只是房價，另一層面也影響到加州州政府收入。KCRA報導，加州過去三個月中的收入比預期減低許多。加州財政部發言人H.D. Palmer表示，素來有左膠殿堂之稱的加州對有錢人課稅比其他州來的重，州稅一大部份的比例都來自於年收入超過五十萬的高收入份子，甚至在2020年時，加州稅收有49%都從金字塔頂端的1%所繳交，稅金約509億美金 。Palmer進一步說道，有錢人資產往往放在股市或資本收益，股市過去開紅盤大家發大財，但是接下來股市準備繼續狂跌，也代表加州州政府荷包跟著縮水。

美國過去兩年房價大漲30-40%的不正常狀態，極有可能再接下來一陣子慢慢校正回歸，數據分析學者Mark Zandy指出，如果經濟衰退一旦坐實，這將會是開端，未來美國房價整體來說還會再掉15-30%左右。

坦白說，矽谷房價下跌的新聞先是Ｃ分享給我的，貴鬆鬆房價無法負擔是我們當初離開的原因之一，可能是因為心中有遺憾，Ｃ還半開玩笑的問我會不會考慮搬回矽谷去，被我白了一眼。雖說留在洛杉磯有諸多原因，但我只回他「那我們之前打敗現金的洛杉磯搶房大戰是裝肖維嗎？」

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