草根影響力新視野 法蘭瓷編譯

Apple設立在美國加州庫帕提諾(Cupertino)的新總部於2017年4月啟用, 主建築從空中鳥瞰為甜甜圈式的圓環形狀, 常被稱為「太空船」(Spaceship), 現已成為矽谷一大景點。根據本週一項新的評估顯示, 大飛船新總部的市場價值為41.7億美元, 使得這艘太空船成為世界上最昂貴的建築物之一。

庫帕提諾位在矽谷中心地帶的聖塔克拉拉郡, 許多高科技企業(如英特爾、昇陽電腦)的總部都設立在聖塔克拉拉。聖搭克拉拉郡的副估價員David Ginsborg表示, 想要評估這棟非比尋常的280萬平方英呎(約7.9萬坪)房產價值, 實在是一大挑戰。設計複雜的圓環形狀, 採用的是經過處理的玻璃和特別設計的瓷磚, 四周環繞著來自美國西南部莫哈韋沙漠的松樹林。David Ginsborg說 :「但在一天結束時, 它就是一座純粹的辦公大樓, 所以我們能夠做個市場價值估算。」

Apple新總部耗資50億美元建造, 而世界上最高的建築物, 也就是位在杜拜的摩天大樓哈里發塔(Burj Kalifa)造價也僅15億美元, 位在新加坡的濱海灣金沙度假村的建設成本則約為55億美元。聖搭克拉拉郡估價員Larry Stone表示, 通常建築物的市場價值相近於建設成本加上土地價值。根據加州法律, 公司需要支付約1%的房產稅。根據聖克拉拉郡的估算, Apple每年都必須繳交加州政府超過4,000萬美元的房產稅。

但批評人士認為, 這筆巨額稅金對於Apple而言, 只佔年營收的九牛一毛, 根本微不足道, 況且對於加洲的住房危機和無家可歸問題並未給予實質的貢獻。稅金中最大的一部分, 約25%是用在當地小學資金 ; 15%做為當地消防服務資金 ; 庫帕提諾市政府則直接獲得6%的自由使用權。根據Apple總部開發協議, Apple支付了585萬美元做為經濟適用住房基金 ; Apple還投資了7,500萬美元用於改善基礎設施並減輕附近幾個城市的交通量。

Larry Stone表示, Apple是聖搭克拉拉郡最大的房產納稅人, 這對該郡是一大益處, 當然, Apple同是也是聖搭克拉拉郡的主要企業主, 提供了大量的工作機會, 這對聖搭克拉拉郡而言又是另一個好處。

Reference : Apple’s spaceship HQ valued as one of the world’s most expensive buildings