【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

向來被認為高房價的雙北地區，房價終於下跌了，且台北市之跌幅更為六都之首。根據實價登錄資料統計，六都於去(104)年移轉棟數創下新低量，促使房價向下修正；其中，台北市中心房價下跌12.1%，台北市郊區跌幅為6.6%，新北市跌幅則為7.7%，台北市中心有領跌趨勢，尤其台北市精華地段如大安、信義、中正區等，跌幅最大，可見目前房市轉為買方市場已確立，房價逐漸趨近親民，房市也轉為以自住需求為主，向實惠的區域與產品靠攏。

根據實價登錄資料顯示，去年全年建物交易量僅移轉21.9萬戶，寫下民國90年以來的新低紀錄。值得注意的是，六都近1年房價呈現南溫北冷的狀態，其中，以台南市漲最多，自每坪11.6萬元漲至12.1萬元，漲幅達4.3%；高雄市漲3.3%位居第2，自13.7萬元漲至14.2萬元；台中市漲幅2.3%，每坪漲至17.2萬元；桃園則略為持平；但反觀雙北，房價皆下跌，且跌幅不小。

台北市的部分，以實價登錄資料來看，台北市蛋黃區104年第1季平均房價為每坪76.1萬元，到了第4季下滑至單坪66.9萬元，下挫高達12.1%；台北市蛋白區則從51.5萬元，滑落至48.1萬元，減幅也有6.6%；新北市也相當慘烈，自37.5萬元滑落至34.6萬元，跌幅為7.7%，顯示房市逐漸回歸基本面。

以各都會行政區來看，雙北房價似乎已回不去高點，各區下修雖然明顯，但台北市仍有南港一區微漲0.3%，其他區域則房價皆下跌；新北則以林口區漲1.6%最多，但卻是唯一漲幅超過1%的行政區；台南市則以永康區漲幅5.7%最多，每坪突破12萬元，其次是桃園市八德區漲了5.1%，台中北區、高雄三民區則漲約4.8%。

對此，房仲業者表示，六都市中心區域房價均高，不少自住型買方多轉向考慮以交通建設、重劃區等利多加值區，因此，這些區域房價仍可逆勢上漲。例如南港區，因台北市近期推動「東區門戶計劃」，打造南港轉運站為交通及生技產業樞紐，預計明年高鐵將通車，將成為一個重要的交通轉運站，同時也帶動周邊商辦、住宅需求；此外，因房價低於鄰近的信義區及內湖區，因而吸引不少置產及自住的族群。另一方面，業者分析，因新北林口區是一個整體開發區、街廓整齊，有林口長庚園區、華亞科技園區、機場捷運線、大型購物中心進駐，因此吸引不少首購、退休人口換屋而能支撐房價。此外，台南永康區房價漲最多，因永康生活機能豐富，鄰近奇美、榮民醫院，有愛買、家樂福量販店，學區則有高達10至20所中小學，區內東橋重劃區亦將設立2萬坪中央公園，近年吸引眾多建商進駐，加上房價基期低，因而獲首購族青睞。

過去一年，政府祭出限貸、查稅、加稅等多項措施調控房價，而讓投資客陸續退場，房市轉為買房市場確立，並以自住客買盤撐場，房價持續高漲已不復見，現在民眾購屋，除了一定會參考實價登錄外，還會多方比價，房價向下修正似已成定局，且是不可逆的趨勢，若有意賣房的民眾或是投資者，唯有有感降價、或開價貼近實價登錄成交行情，成交機會才可能增加。

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