草根影響力新視野 文╱林旻柔

最近房市話題多,截至目前,全台房屋交易量如何?根據房仲業者統計資料顯示,今(2024)年 8 月的建物買賣移轉棟數,六都交易量合計為 24,527 棟,比上月減 7.6%,年增 21.4%。累計 2024 年 1-8 月六大都會區建物買賣移轉棟數,交易量合計為 187,582 棟,與去年同期相比年增率為 27.5%,並創下自 2014 年以來 11 年同期的歷史新高紀錄。

一般房市的交易與登記,大約有1個月左右的時間差,因此8月的建物買賣移轉棟數,反映出的是7月至8月初的狀況。六都8月的交易量較7月減少7.6%,其中,台北市月減 13.3%,新北市月減 3.9%,桃園市月減 5.3%,台中市月減 16.3%,高雄市月減 8.2%,而台南市是唯一量增的區域,月增8.4%。業者表示,台南市交易量成長,是因適逢新建案的交屋期。

值得注意的是,7月房市交易仍然熱絡,但到8月便開始出現動能減緩的現象,主要受到銀行房貸放款限制的影響,民眾對於購屋的態度轉為保守;此外,農曆7月民俗月也是交易量縮減的原因之一。

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當前房市交易冷淡,銀行放貸轉趨保守的影響仍持續發酵,預期9月、10月的房市交易量會完全反映限貸措施的衝擊。提醒有意買房的民眾,要審慎評估,除了要留意資金是否充足,避免因為貸款不足而違約,也要考慮可能會有無法核貸的可能性。

不過,雖然因為銀行的限貸措施、以及先前的新青安優惠房貸嚴審,導致近期的房市交易量銳減,但對於預售屋的影響性並不高。加上目前購屋首重低門檻,使得預售案更具優勢,多數建商仍持樂觀態度,預計在928檔期大量推案。根據不動產業者統計,今年北台灣房市928檔期,推案預估量達2,619.5億元,較去年同期實際推案量增加約837.9億元,年增率高達47%,推案量創下歷史新高。

其中,北部地區,以新北市為主力,推案預估量達1,186億元,居北台灣之首,共占整體的45%,其中以中和區推案量最多。其次是台北市,928檔期估計有850億元的量能,占總量逾3成;而桃園、新竹兩地的推案量相差不遠,桃園市為289億元,新竹地區則是270.5億元。未來房市發展變數多,除了國際局勢不穩定之外,政府是否會祭出新的房市政策,也會影響未來的房市表現。