三月瘋媽祖，這幾個月來換瘋房地產，青年人購屋潮風起雲湧；購屋如颱風前夕上市場買白菜、紅蘿蔔；新青安貸款優惠，造成房產史上搶屋熱潮前所未見，不搶白不搶，不貸白不貸。

賴清德在去年八月競選時推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」；政策推出後引爆青年購屋潮，每月約有六千戶使用「新青安」貸款購屋，至四月底已累計達五．二萬戶。全國平均購屋房價和平均房貸均創今年第一季都歷史新高；新青安熱潮，造成全國各類房市指標攀高，賴清德始料未及，未來是青年人之禍或福？

青安貸款繳息寬限期長達五年，對年輕人而言，購屋前五年每月只需繳一萬多元貸款利息，比租屋便宜，因此青年人呼朋引伴，共襄盛舉。

五年後開始攤還本息，每月繳款金額將暴增至四萬元，且長達四十年的負擔。青年人若打著「五年後賣屋」的如意算盤，認為屆時可賺一筆房價；五年後一窩蜂的賣壓，恐衝及房地市場，是賠是賺？才是開始考驗賴清德的此政策。

今年前四月，新青安房貸已占全部新房貸的四成，目前房市買氣主要來自四十歲以下的青年族群，大多數人都背負了四十年的沉重房貸。40年的青安貸款一千萬元，若不提前償還本金，利息支出達550萬元；借貸一千萬元，40年要給1550萬元，是政府的德政嗎？

青安貸款，衍生轉租、人頭戶等問題，引發外界高度關注，財政部要求各行庫強化貸前、貸後管理機制，要簽切結書，若違反規定，就終止利息補貼，返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。但恐怕的問題並不在於此，而是5年後國內外財經情事的變化。

2008年美國的房利美和房地美的次貸危機所導致金融海嘯，民眾透過次級房貸取的購屋資金，後來美國政府連續升息，次貸市場的違約，當時台灣也受連累，付出慘痛的代價，此實為政府照顧青年居住正義未能慮及妥善規劃之處。