打不死的房地產，最近又蠢蠢欲動，漲聲再響起，政府幾年來極盡洪荒之力的打房，房地產依然聲聲漲，平均地權條例修禁止預售期間轉讓，市場不理，房價越打越高；賴清德於總統就職演説，也祇短短幾個字，顯然賴政府也束手為無策；房地產瘋狂至此地步真正「考倒師傅」。

股市發燒，大陸資金回流，熱錢不投資房地產，要放哪？520後的房地產若又燒了起來，賴清德對520後的「居住正義」究竟有多大打房能耐，令人執疑。

去年7月「平均地權條例」上路後，第4季反明顯轉熱；今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶，較去年同期業也增加約1萬戶，且揭露的銷售揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%。

央行發布的房貸餘額已超過10兆3千，全台各地瘋房地的現象，彷彿三越瘋媽祖。房地產似如上市場買菜的搶，怕晚來就秒殺封關；各地房價紛紛創新高，難怪賴政府對房事連談也不敢。

囤房稅2.0將在今年7月實施、明年5月開徵後適用；由於多屋族占比不高，加上房屋稅課稅的稅基以房屋評定現值，遠低於市價；每戶僅會多出數百元到數千元的房屋稅，因此對整體房市衝擊有限，市場也不理你，怕什麼？房地產越打越高，不信7月後見真章。

政府近年來實施的實價登錄、房地合一稅、選擇性信用管制措施、縮減自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限、公司法人購置住宅貸款成數、購地貸款最高成數，要求建商須於18個月內動工興建等措施；及於去年7月上路的平均地權條例修正案，限制預售屋不得換約轉售、私法人購屋需許可制等，但房價依然飆漲。

政府對抑制房價力有未逮，各種打房措施仍難以遏阻房價的攀升；無殼蝸牛族眼睜睜望著房價年年高漲，也無可奈何；今年買不起房子，明年又漲了，永遠是租屋族。

目前社會住宅祇租不售，租賃及續租期限合計不得超過6年，若符合社會或經濟弱勢者，得延長為12年。縱使6年後、12年後，這群社會住宅居住者就有能力自購住宅嗎？租住期間拼命攢錢，想省吃節用存錢購屋，但等存夠頭期款，又眼睜睜望屋興嘆，房價又翻幾翻了，存款永遠追不上房價。

祇剩「使用權住宅」這招了，據瞭解財政部國有財產署與各直轄市政府管有6都範圍內遭占用、閒置大面積住、商、工用地多達537.12公頃，可收回興建「地上權屋」。

房地產貴在土地，房屋原本是給人遮風避雨的地方，而不是讓有錢人視同商品投資囤屋。何不學新加坡的「公共住宅」政策？即所謂「組屋」。如同台灣「地上權屋」，承購者祇有房屋所有權，而無土地所有權；但其價格約祇市價6，7成，能住個六十，七十年，對首購族是具有相當吸引力。

此外對房地持有者的房屋稅及地價稅，改按實價課徵，其較目前以評定現值及公告地價課徵，多出好幾倍，房地持有人才會喊痛。