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草根影響力新視野 王清厚
打不死的房地產,最近又蠢蠢欲動,漲聲再響起,政府幾年來極盡洪荒之力的打房,房地產依然聲聲漲,平均地權條例修禁止預售期間轉讓,市場不理,房價越打越高;賴清德於總統就職演説,也祇短短幾個字,顯然賴政府也束手為無策;房地產瘋狂至此地步真正「考倒師傅」。
股市發燒,大陸資金回流,熱錢不投資房地產,要放哪?520後的房地產若又燒了起來,賴清德對520後的「居住正義」究竟有多大打房能耐,令人執疑。
去年7月「平均地權條例」上路後,第4季反明顯轉熱;今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶,較去年同期業也增加約1萬戶,且揭露的銷售揭露金額年增近2千億元,年增幅度高達150%。
央行發布的房貸餘額已超過10兆3千,全台各地瘋房地的現象,彷彿三越瘋媽祖。房地產似如上市場買菜的搶,怕晚來就秒殺封關;各地房價紛紛創新高,難怪賴政府對房事連談也不敢。
囤房稅2.0將在今年7月實施、明年5月開徵後適用;由於多屋族占比不高,加上房屋稅課稅的稅基以房屋評定現值,遠低於市價;每戶僅會多出數百元到數千元的房屋稅,因此對整體房市衝擊有限,市場也不理你,怕什麼?房地產越打越高,不信7月後見真章。
圖片取自:(FB 賴清德)
政府對抑制房價力有未逮,各種打房措施仍難以遏阻房價的攀升;無殼蝸牛族眼睜睜望著房價年年高漲,也無可奈何;今年買不起房子,明年又漲了,永遠是租屋族。
目前社會住宅祇租不售,租賃及續租期限合計不得超過6年,若符合社會或經濟弱勢者,得延長為12年。縱使6年後、12年後,這群社會住宅居住者就有能力自購住宅嗎?租住期間拼命攢錢,想省吃節用存錢購屋,但等存夠頭期款,又眼睜睜望屋興嘆,房價又翻幾翻了,存款永遠追不上房價。
祇剩「使用權住宅」這招了,據瞭解財政部國有財產署與各直轄市政府管有6都範圍內遭占用、閒置大面積住、商、工用地多達537.12公頃,可收回興建「地上權屋」。
房地產貴在土地,房屋原本是給人遮風避雨的地方,而不是讓有錢人視同商品投資囤屋。何不學新加坡的「公共住宅」政策?即所謂「組屋」。如同台灣「地上權屋」,承購者祇有房屋所有權,而無土地所有權;但其價格約祇市價6,7成,能住個六十,七十年,對首購族是具有相當吸引力。
此外對房地持有者的房屋稅及地價稅,改按實價課徵,其較目前以評定現值及公告地價課徵,多出好幾倍,房地持有人才會喊痛。
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