草根影響力新視野 夜未央編譯
由於庫存短缺導致二手房市場痛苦調整，美國度假屋銷售較三年前的瘋狂速度下降了近四分之三。
抵押貸款服務公司Optimal Blue的數據顯示，在南卡羅來納州希爾頓黑德島或亞利桑那州哈瓦蘇湖城等市場，儘管需求仍然一如既往地火爆，但銷售幾乎已經枯竭。
此次減少是在疫情期間度假勝地房地產投資熱潮之後發生的。隨著二手房活動的減少，休閒熱點地區一些規模較小的住房相關企業表示，他們也感受到了壓力。
全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors/NAR) 的數據顯示，截至8月，二手房在現有住房市場中的份額已從2022年1月22%的峰值下降至16%。這一比例仍略高於2015年底至2020年上半年14%的平均值。
第二套房市場由較富裕的買家主導，他們對利率上漲和房價持續高房價不太敏感，但庫存仍然是一個障礙。
「房子根本就買不到，」位於馬薩諸塞州科德角的威廉·拉維斯房地產公司銷售副總裁查克·塔特爾說，科德角是馬薩諸塞州著名的沿海度假勝地。
希爾頓黑德島和哈瓦蘇湖城的成交量下降幅度最大，分別為83%和87%，而從2019年初到今年年初，成交量分別增加了45%和79%。
塔特爾說：「當優質的二手房上市，並且經過精心準備和正確展示後，無論價格如何，它們的銷售速度都會很快。」
隨著越來越多的人尋求投資太空，在新冠疫情最嚴重的時候，遠距工作政策和檢疫規定讓美國人待在家裡，引發了度假屋購買狂潮。
Optimal Blue數據顯示，2020年第三季全國度假屋購買量達到頂峰，隨著聯準會應對新冠疫情採取行動提振經濟，30年期抵押貸款利率正跌至3%以下的歷史低點。
圖片取自:(示意圖123rf)
對相關業務的打擊
根據抵押貸款銀行家協會的數據，隨著聯準會轉向應對通膨，房屋貸款利率已升至二十年來的高點，最近一周達到7.9%。
塔特爾表示，借貸成本上升和度假屋銷售下降也損害了一些依靠度假屋活動來維持自身業務的企業，並指出房地產經紀人和房屋改建承包商面臨困難。
位於亞利桑那州弗拉格斯塔夫的Kopa Home Services業主Tim Allen表示：「現有租賃服務有所增長，但新度假租賃的大型票務改造工作已經停止。我不記得今年我們為新的度假出租屋業主做過任何大型專案或準備工作。」
據NAR稱，隨著大多數買家購買20世紀80年代建造的房屋，現有房屋的翻新工程總體上正在增加。但NAR副首席經濟學家傑西卡·勞茨(Jessica Lautz) 表示，度假屋購買量的下降削弱了裝修商的強大客戶群，因為第二套房買家的平均收入往往高於現金短缺的首次購屋者。
由於許多市場變得過度飽和，那些在大流行期間購買二手房產作為度假租賃的人現在看到入住率下降和收入損失。
艾倫不得不降低其獨立度假租賃業務「本地度假團隊」的單價，以保持入住率高於市場水平。自2022年3月以來，全國短期租賃入住率下降了8%。根據短期租賃數據提供商AirDNA的數據，弗拉格斯塔夫的數字為14%。
艾倫說：「我們的市場完全取決於供應，隨著疫情期間度假屋的建設加速，現在如果遊客有1,000 人，就有3,000 套可供出租的房屋。我最大的降價是從他們上市到最終成交的時間下降了20%。」
Polygon recent comments