草根影響力新視野 法蘭瓷編譯
由於蓋房子的速度來不及供應市場需求，經濟學家預估 2024 年美國房價將持續上漲。
雖然美國房價在近期終於稍稍下跌，但包括房地美 (Freddie Mac)、Zillow 和全國房地產經紀人協會等多家專業房地產預測研究公司均表示，2024年美國房價將再次上漲，因為「根本沒有足夠的房子來滿足市場需求」。全國房地產經紀人協會 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，這是因為房屋建設的速度不夠快，無法滿足住房需求量，因此預計 2024 年房價將上漲 2.6%。Yun在最近的報告中表示，市場可以輕鬆吸收雙倍的庫存量。
儘管近幾個月房屋建設量已有所增加，但房地美的最新估計顯示全美出售和租屋市場還短缺大約 380 萬套住房。除了2020 年1 月至2023 年6 月期間房價上漲高達42% 之外，也因為供不應求，市場上的許多物件都出現多人出價搶購的局面。
2022 年時，美國30 年期固定抵押貸款利率幾乎漲了一倍 (目前大約是7.28%)，使得許多想買房子的人因為承受不起高額的負擔而只好放棄，相對稍微冷卻了房地產市場的熱度。根據 Case-Shiller 全國房價指數，2022 年 7 月至 2023 年 1 月期間，美國房價中位數下降了 2.5%。不過房價下跌只是個短暫的情況，因為最近房價上漲的幅度又再次抵消了下跌的影響：截至 7 月，已售出房屋中位數為 406,700 美元，年增率 1.9%。
圖片取自:(示意圖123rf)
雖然抵押貸款利率仍處在高水位，但市場的潛在需求仍然龐大，這也使得房價持續保持在高點。由於通貨膨脹減緩，全國房地產經紀人協會預測抵押貸款利率將在 2024 年下降至 6%左右，這將進一步刺激買方需求，進而使得全年房價上漲。
Zillow 同樣預測房價自 2023 年 7 月到 2024 年 7 月將上漲 6.5%; 房地美預計 2023 年 8 月至 2024 年 8 月期間價格將上漲 0.8%，隨後的一年將再上漲 0.9%，因為千禧世代的首次購屋者已達到了最佳購屋年齡。房價上漲對賣家有利，對於買不起房子的買家則無疑是雪上加霜。
不過並非所有預測都是指向房價上漲。例如，穆迪分析和摩根史坦利預測 2024 年美國房價將小幅下跌，主要因為潛在購屋者的負擔能力下降，以及更多房屋正在興建。
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