草根影響力新視野 喬依絲編譯

杜拜房地產服務公司 CBRE 日前發布了一份報告指出，阿拉伯聯合大公國人口最多的城市 “杜拜” 房地產需求在2023 年一、二月創下歷史新高。單單二月份期間，杜拜的住宅市場就有 8,515 筆交易，比前一年增長了 43.9%; 一月與二月則合計完成 17,741 筆住宅交易。隨著市場的活絡，房價也是水漲船高，成為杜拜當地人的惡夢。

日常生活也可以看到當地明顯繁榮的經濟。例如，杜拜在過去的幾十年裡從一個小漁村變成了一座繁華的超現代大都市，現在幾乎每個星期都會出現一間全新高檔餐廳，市中心的酒吧在大多數夜晚都是門庭若市，至於道路交通和公共交通使用量在2022年更是創下歷史新高，當地居民們經常抱怨在晚上很難叫到計程車，即使是在周一的晚上。

但以上種種都比不上住房租金的快速上漲情況所帶來的沮喪及壓力。一位駐派杜拜的外籍顧問表示租金與去年同期相比已經漲了60%之多，因此決定搬離國際金融中心 (DIFC)，移至較便宜的地區居住或是換至較小坪數的房屋。

事實上，杜拜房地產監管機構 RERA 有訂定規範要求房東租金增加的幅度不得超過房產當前市場價值的一定百分比，但國際金融中心不受此規定的約束。這位外籍顧問表示:「從本質上來看，杜拜國際金融中心就像是狂野的西部，沒有任何限制。」

圖片取自:(示意圖123rf)

不過，飆漲的租金及房價現象也出現在DIFC 之外的地區，主要因為杜拜政府嚴格限制土地使用率。房東意識到這一點，因此不斷地提高租金 (漲幅甚至超過RERA所規定的比例)，再出租給不懂當地法令的外籍房客。房地產價格也是如此，根據統計，房價在過去一年裡房價平均上漲了 11.5%，而有些房地產投資客所賺得的報酬率甚至更高。例如，一位杜拜僑民在 2021 年初以大約 400 萬阿聯迪拉姆 (約109 萬美元) 的價格購買了一處物業，經過了翻新和裝修之後，在不到一年的時間即以翻倍的價格成功售出。

在Covid-19大流行爆發之前，杜拜的房地產行業在過去五年中已經下跌了約 25%，主要是由於市場供過於求。但隨著市場在那年春天觸底反彈之後，買家們搶購廉價房產並進行翻新，接著出租給一些住戶和遊客。因為就在全球多數國家仍處在封鎖狀態之際，杜拜已開始向遊客和投資者敞開大門，房東們知道隨即而來的是越來越多人湧入杜拜，因此非常肯定會有人願意支付高昂的租金。

杜拜的房價越來越貴，未來仍會持續上漲，因為這裡是富人集中區，有更高的需求及經濟能力。

Reference: 

A 50% rent increase? Record property demand in Dubai is creating a nightmare for some residents