【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

5月報稅季到了，民眾無不希望能在節稅的理想下，少繳一點錢。近年來，房屋相關稅率有較大的變動，有買賣房屋、換屋的民眾，該注意什麼？尤其是去年有賣房子的民眾，今年必須要繳交財產交易的利得稅，否則，不僅國稅局可能找上門，也將可能會受到罰款。本文整理近年來因稅率變動，專家建議的繳稅注意事項提供參考。

根據內政部資料顯示，去(2014)年一整年度，房屋買賣移轉件數為32萬589棟；也就是說，今年有32萬多人在申報綜合所得稅時，必須在「財產交易利得」欄上做登錄及申報。此外，對於去年有買房的民眾，今年報稅時則必須同時繳交「房屋稅」。

值得注意的是，近年來，房地產相關的賦稅變動相當多，尤其是豪宅的交易利得稅部份，新規定一大堆，讓擁有豪宅的族群叫苦連天。不過，一般民眾若以為自己不是買賣豪宅就沒事，可能就錯了。政府自2012年開始實施「實價登錄」後，特別在預售屋的銷售上，要求建商提供訂購戶的相關資料，以讓國稅局掌握民眾的買進價格。因此，民眾賣房子的收入，有沒有少報，很快便會被國稅局查到。

去年有售出房屋的民眾要特別注意，除了隔年(也就是今年)5月要併入申報綜合所得稅之外，售屋族還要在簽約日起的30日內，辦理「土地增值稅」與「奢侈稅」的申報。另外，在持有期間(也是針對買房或目前有房的民眾)，則在每年的5月要繳交「房屋稅」，及11月要繳交「地價稅」。換句話說，有房的民眾，5月必須繳交綜合所得稅及房屋稅兩種；至於房屋稅的多寡，政府則會先行算好，民眾只要依據金額繳交即可，不必太傷腦筋。不過，住在台北市的民眾要注意了，若是處於精華地段，可能會在4月底前收到柯市長所稱關於調高「房屋標準單價」、「路段率」、「房屋稅率」的「有感稅單」。

至於售屋族的節稅方法，則可以依房屋售價，扣取得成本及相關費用後核實課稅。例如，去年賣價是2000萬元，而多年前買進為1200萬元，裝潢修繕費用為300萬元，則以2000萬元減去1200萬元及300萬元後，所得為500萬元，以此做為申報。但要留意的是，取得成本及相關費用都需要有收據才行，譬如取得成本，就是當初簽約的買賣總額；其他費用如裝潢等，也都需要收據才能申報。

此外，對於無法舉證成本、但可查到售價的豪宅，其課稅標準為房地總成交金額乘以計算公式。在此適用的豪宅規格，指的是台北市總價7千萬元以上、新北市6千萬元以上、其他地區4千萬元以上的不動產。不過，若不是擁有上述金額豪宅的民眾也須注意，因為，自2011年實施「奢侈稅」以來，政府對於一定總價以上的房屋進行緊密的查稅，先是針對大台北地區房屋總價超過4千萬的物件查稅，近幾年更逐漸降低至金額約2千萬左右的物件。

如果是換屋族，則可以善用重購退稅來節稅。納稅義務人在出售符合下述規定的房屋，並且完成移轉登記起二年內重購者(也包括先購後售者)，可享重購自用住宅扣抵稅額。(1)出售或重購之房屋，以納稅義務人本人或配偶名義登記。(2)納稅義務人出售或重購之房屋均為自用住宅。(3)納稅義務人出售的自用住宅，已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。(4)在出售自用住宅二年內重購者(包括先購後售者)，且重購之自用住宅房屋，價格超過原出售價格者，方可進行扣抵。

房屋相關稅率近年來變動頗大，納稅義務人於5月報稅時要留意相關細節；除了可依規定進行節稅外，也呼籲民眾務必誠實納稅，以免事後被追繳外，又受到罰款，那就得不償失了。

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