草根影響力新視野 文╱林旻柔

根據各大智庫的預測結果，2017年景氣將會略為回溫；展望新的一年，最受民眾青睞的投資標的是什麼？根據國內根據房仲業調查，未來半年民眾最想做的投資，第一名是國內房產、股票與期貨，比重達18%；其次是基金、債券以及外幣投資，占比為15%；黃金則排名第三，占比為12%；第四名則為投資型保單與定存，占比為9%；最後一名則是海外房產，比重是4%。

根據調查資料顯示，若與上一季比較，在民眾經常使用的投資工具，例如基金、外國貨幣、新台幣定存等，其比重都較前一季較高；投資台股、期貨及投資型保單則是持平；黃金、國內房產及海外房產則呈下降趨勢，而本季下降比率最多者為黃金。針對金價後市，專家認為，因聯準會對2017年的升息幅度看法高於市場預期，間接迫使金價再創低價。不過，雖然升息初期可能打壓金價，但與金價連動性最高的是實質利率，若實質利率能維持低檔，黃金仍可能會有反轉的機會。

值得注意的是，過去幾年備受國人青睞的海外房地產，近來則有退燒的跡象，主因是日幣走勢起伏不定，加上東南亞貨幣大貶，投資人在尚未獲利前就先損失了匯兌價值，加上海外置產糾紛頻傳、當地政策難以捉摸、重要資訊不透明等，讓民眾心生退卻，轉為觀望態度，成交筆數也逐漸下降。

近幾年來全台房價飆漲，尤其大台北地區房價更是高居不下，讓民眾大嘆買不起。建商不斷喊出高價，讓民眾愈發覺得購屋困難度不斷攀升。在政府數度祭出房地政策及稅制的改革，加上景氣不佳，使得建商持有物件的成本提高，抵擋不住房市的寒冬，建商終於願意讓利，房價開始下跌，想購屋的民眾終於看到一線曙光。

過去一年，房市交易冷清、呈現量縮價微跌的現象，在供過於求的情形下，投資客退場，房市不但轉為買方市場，也呈現以自住客的剛性需求為主。未來一年，房市將延續以買方為主的市場，不論景氣回溫多寡，有心購屋的民眾，可以先行評估自身可負擔的貸款與能力，及所需要的房屋類型，不必急著進場，可以多看房多比較、多方評估，或許也可大膽議價，才不至於買貴或受騙而後悔。