草根影響力新視野 文╱林旻柔

2016年即將結束，今年房市交易冷清，哪一個字最能代表今年的房市？台灣房屋智庫最近公布「2016年房市代表字」票選結果，第1名「苦」字以1073高票勝出，佔比37.4%。業者表示，民眾認為「苦」字最能代表今年房市景況，顯示出目前「買房苦、賣房苦、房仲苦、建商苦」的態勢；其他票選出的代表字，依序為「望」、「悶」、「稅」、「跌」等字，反映出今年房市苦悶的心聲。

該房仲業者舉辦房市代表字票選，2014年票選出的代表字為「頂」、2015年「望」、2016年「苦」。去年，房市逐漸進入盤整期，買方持觀望態度，期望房價下修，賣方則期望止跌回升；今年房市交易量大量萎縮，走至年底，雖然中南部房市略有回溫，但雙北依然價跌量縮，盤整期持續拉長，買賣雙方依舊無法達成共識，等待的局勢仍持續。

根據統計資料顯示，2015年全台移轉棟數29.25萬棟，今年1至10月底，全台移轉棟數未達20萬棟，若再加上11月與推估12月，且今年已沒有趕輕稅交屋潮，預估今年總移轉量大約24萬餘棟，將創下81年內政部統計移轉棟數以來新低紀錄。今年交易量縮，不僅房地產業界覺得苦，對買賣雙方來說，量縮的情形顯示了買方買不到理想價格，賣方亦苦撐期望房價回升，不論是買賣方、房仲、建商，房市真是苦哈哈。

另一方面，好房網亦對2016年房市代表字進行網路投票，其中，以「冷」字獲得投票數最多，成為今年房市代表字，意味著今年市況的冷清。自2015年移轉戶數跌破30萬戶之後，建商推案量逐漸減少，接著受到房地合一課稅新制今年上路影響，今年前8月交易金額不到70億元，年減14.4%，由此顯示房市交易相當冷清。排名第二的則是「稅」字，政府祭出多項房屋稅措施，使得目前房屋持有稅高漲，讓民眾相當有感，尤其，投資客更因此望之卻步，導致房市交易更形冷清。目前全球經濟成長緩慢，國內景氣不佳，房市受到政策與經濟的雙重影響，加上兩岸關係不見轉寰，房市可說既苦又冷。當前因買賣雙方對於價格認知不一致，形成賣方不乾不脆、買方不理不睬的僵局，若雙方仍不願意退讓，預期此波房市交易寒潮將會持續；對於房仲及建商而言，進入調控期的房市，正是汰弱留強的時節。