草根影響力文教基金會

多數民眾認為豪宅實價課稅的推動，有助於抑制房價

為求抑制房價過高情況，政府雖已課徵奢侈稅試圖抑制房價，卻未有明顯效果，而許多專家學者面對此現象，認為已影響經濟發展，更有投資客轉向海外置產投資，為此，於102年十月份立委提案，以每戶為單位，超過家戶人口數之房產需加重課徵囤房稅3至5倍等政策限制，面對囤房稅是否可成功抑制房價之議題，除了專家學者的意見外，究竟民眾是如何看待?

有鑑於此，草根影響力文教基金會委託醒吾科技大學民調中心最新調查1,083位二十歲以上民眾，以瞭解一般受訪民眾對於政府所推動的囤房稅之看法，並提出相關建議。

針對調查結果，草根影響力文教基金會指出九大重點:

1.近5成（49.49％）的受訪民眾贊成以加重課稅方式抑制炒房問題: 根據調查結果顯示，近五成(49.49%)受訪者，贊成以加重課稅方式，予以抑制炒房問題；而有28.90%之民眾表示不贊成。

2.受訪民眾對於政府開徵囤房稅來抑制房價高漲，認為有幫助與沒幫助者之比例相當: 根據調查結果顯示，逾42.84%之民眾受訪者認為政府開徵囤房稅，有助於抑制房價高漲；但認為沒有幫助者則有41.27%，比重相當。

3.一個成年人名下擁有幾棟房產應課徵囤房稅？40.54%受訪民眾認為名下擁有2棟以上，25.58%受訪民眾認為名下擁有3棟以上，應課徵囤房稅比較合理，而認為1棟房以上就需課徵囤房稅者，則佔30.10%。

4.逾8成（83.93％）的受訪民眾認為房產買賣獲利與應負擔稅負兩者不成比例，並不合理: 根據調查結果顯示，以帝寶為例，每戶平均成交價達一、兩億元，獲利達數千萬元，最後僅需課徵幾十萬之稅負，有83.93%之受訪民眾認為不合理；認為合理者，則佔約7.29%。

5.逾5成（51.71％）的受訪民眾贊成政府全面推動實價課稅: 根據調查結果顯示，若政府推動全面實價課稅，民眾若有自身名下之房產要出售而會被課稅時，有51.71%的受訪民眾認為即便如此，亦贊成政府推動實價課稅；而不贊成者，則佔36.57%。

6.近7成（69.34％）的受訪民眾並不會考慮至海外房價相對低的國家購屋置產: 根據調查結果顯示，有69.34%之受訪民眾在面對台灣的房價情況及自身理財規劃時，並不會特別考慮海外置產作為投資考量，而有21.88%的受訪民眾則會考慮海外置產。而以年齡分布情況而言，20至29歲族群到海外購屋置產的意願，較其他年齡階層的比例為高。

7.近5成（48.75％）的受訪民眾不認為台灣的高房價與開放中資來台投資房地產有關：根據調查結果顯示，有48.75%之受訪民眾不認為房價過高之情況，乃是與開放中資來台投資房地產有關，而認為二者間有關聯者，則佔34.63%。

8.以5分制計算，受訪民眾對抑制房價政策的滿意度依序為：豪宅稅（3.13分）>奢侈稅（2.96分）>實價登錄（2.94分）

9.受訪民眾認為抑制房價最有效政策依序為：豪宅稅>實價課稅>實價登錄>奢侈稅>緊縮房貸>囤房稅：根據調查結果顯示，有21.05%受訪民眾認為豪宅稅是最有效政策；而有20.59%受訪民眾認為實價課稅是最有效政策；有16.44%受訪民眾認為實價登錄是最有效政策；
而奢侈稅部分，則有16.16%受訪民眾認為是最有效政策；緊縮房貸部分，則有15.88%受訪民眾認為是最有效政策；至於囤房稅部分，則僅有9.88%受訪民眾認為是最有效政策。

因此，草根影響力文教基金會鑑於調查結果，目前豪宅稅僅有少數的地方政府推動。因此，政府可就民意接受度高的稅制政策予以積極研議全面推動豪宅實價課稅的可行作法，例如針對房屋售價超過1億元以上之豪宅，即就交易所得予以實價課稅，以有效抑制炒房。