【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

近來颱風多，蘇迪勒造成嚴重災情，眾多房屋因強風肆虐而受損，甚至倒塌。值得一提的是，不少租屋族的住處也遭受門窗破損、屋內淹水、物品毀損，甚至房屋毀壞等災情。對租屋族而言，面對因天災而受到的損失，該由誰房東或房客承擔？房客可以請求房東賠償嗎？雙方的權利義務有哪些呢？

崔媽媽基金會表示，房屋修繕原則上由房東負責，是為防止修繕費用過鉅，房客無法負擔；不過，若「契約另有訂定或另有習慣」，雙方就必須按照契約或習慣來進行。但房客也有應盡的義務，必須要維持正常使用，若發現房屋有毀損或修繕的地方，應盡速通知房東加快處理，以免損失擴大；此外，房客若已通知房東，但房東卻遲未處理，房客可自行雇工修繕，並請求房東償付修繕費用。

颱風經常挾帶豪大雨，造成房屋淹水，甚至導致屋內物品損毀，此時損失該由誰負責呢？崔媽媽基金會表示，原則上，如果是天災等不可抗力的因素所致，房東無須負責，但若損毀的物品是房東所附，有明確列在租約內，例如沙發、桌椅等，就必須由房東負責修繕或換新。如果是因房客使用習慣而導致屋內排水不良，例如在排水孔堆積雜物，則責任便歸屬於房客；又若房子原就有排水問題，經通知房東後遲未處理，房東即有義務賠償損失。另一方面，因颱風導致自來水混濁，而有清洗水塔的必要時，亦應由房東負責，以維護房客居住的權益。

倘若風災造成房屋損毀，房客可以提前解約搬走嗎？崔媽媽基金會表示，除非有明確舉證居住安全或健康有受危害之虞，例如房子變成危樓等；或是房子已不堪使用也無法修繕，才能提前終止契約，否則會有違約之虞。總結來說，依民法規定，房東有義務提供「合於約定使用收益」的房屋給房客使用，若因風災造成門窗、屋頂等損壞，房東必須負責修繕，但可保存修繕費用的收據，以在下年度申報綜所稅時扣抵。另一方面，房客也有義務妥善使用房屋及設備，若是因為人為因素所造成的損失，房東無須負責；此外，房客亦應隨時注意房屋有無異常狀況，有問題即刻通知房東，並依契約及法律來解決相關問題。惟有雙方清楚彼此的權利義務，並以互信互賴的態度相待，始能建立與維持良好的租賃關係。

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