【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

今年10月起電費已降價，民眾或許認為多了一份小確幸，不過，對於租屋族來說，如遇到電費調降，房東收的電費總額比帳單金額還多，可以跟房東要求少付費用嗎？房東要負法律責任嗎？房客又該怎麼做？

崔媽媽基金會表示，一般而言，租屋有所謂的「契約自由」，指的是只要不違反法令規定或公序良俗，契約條文經締約雙方同意後就有法律效力，兩邊都要遵守；租屋的電費計算與收取當然也不例外。

自10月起電費降價，為鼓勵節電，非營業用電度數越低級距降幅越大，也就是說，理論上，一般住家應會「用電越少省越多錢」。不過，對於分租套、雅房的租屋族來說，狀況就不同了，雖然房東會在各房間裝設獨立電表，以計算各自用電度數，但節約用電的房客也很難享受到台電用電愈少省愈多的優惠，因為和同住處其他房客一起計算後，通常用電總量仍然很高，還是得依高級距的費率分攤。若是住分租雅房的共用電表的房客，電費負擔本來就會彼此影響，這是分租房間電費計算的特性。

事實上，為了管理及計算方便，租屋契約裡最常見的電費規定，通常直接寫明房客該付每度電多少錢，再乘以各自房間的用電度數。崔媽媽基金會表示，租約基於「契約自由」已有效力，理論上，房客和房東必須遵守租約直到期滿，不可單方面擅自更改。

然而，在租約期間若遇到電費調降，租約條文裡固定的電費費率是否可跟著調低？崔媽媽義務律師吳文君表示，既然租約已載明電費的收取方式，除非租約明定隨著台電費率或帳單金額可隨之變動，否則房客不可單方面要求房東減少收取的電費，除非能和房東充分協商至雙方同意。雖然依電業法規定，房東收取的電費屬「代收」性質，原則上不可超過帳單金額，但為方便計算，若實際上偶有超收少數金額仍屬合理，並無「詐欺」、「不當得利」或電業法上「賣電」之嫌。

若房客在意電費的漲跌問題，崔媽媽建議房客和房東在議定租約相關規定時，最好先了解電費費率與分租房間特性之間的關係，並參考以往整樓層的用電量級距來定，才能儘量協商出相對公平的分攤方式，並明白記錄於契約中，方可減少相關的疑慮與爭議。如果房客入住後，覺得電費計價方式不合理，最好能放軟身段、以和緩的態度與房東協商，才能提高成功的機率。

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