草根影響力新視野 林律師小教室

日前有一對夫妻(小晴與阿哲)，共同居住在先生名下透天厝。後因雙方感情破裂，經法院判決離婚，但小晴主張對方尚未給付剩餘財產，依舊留在原住處，不願搬離，說對方尚欠自己剩餘財產金錢，未還清之前有權居住在原本的家。然阿哲主張雙方已非夫妻，小晴就無權再居住，應要立即搬遷，最後只好對她提告。

法院最後站在阿哲那邊，認為剩餘財產的金錢債權與所有權人對不動產的獨佔、排它權利無關。因此，小晴無權利以擁有金錢債權為由，霸住不動產不返還。

其實類似的「離婚後拒絕搬離前配偶名下房屋」案件，在法院實務中相當常見。被告常見的抗辯理由包括「要照顧小孩」、「有口頭同意」或「剩餘財產未分配」，但法院的判決邏輯通常高度一致，就是「不行！」許多居住在原住處不願遷離的離婚夫或妻，最後都被判定要搬離，並且返還居住期間相當於租金的不當得利金錢。

圖片取自：（ 示意圖123RF　）

這裡也可以看到所有權人對於所有物權利的強大，依據法律規定，所有權人對所有物無論是動產或不動產，擁有的是完全自由使用、收益、處分與排它的權利。這種完全的物權效力有時甚至大過於金錢債權，也因此在本件中，小晴無法以對前夫擁有剩餘財產分配請求的金錢債權為由，居住在原住處。她自然也無法以是小孩的主要照顧者，或是雙方有口頭約定為由，居住在原本的家。

事實上，許多夫妻情濃時，「不分你我」，但情淡感情決裂了，經常為「是誰的」吵得不可開交。既然法院已認定房子是前夫的，小晴也無法強占房屋，她唯一可以爭取的，就是她的剩餘財產分配金錢，這也是在離婚前她應該好好維護好的權利。

如果離婚前來不及對前夫的財產申請假處分，那也建議所有要離婚的夫妻，建議在離婚調解或訴訟中，將「搬遷寬限期」寫入協議。在調解筆錄或離婚協議書中明確約定：「另一方得無償(或以低於市場之特定租金）繼續居住至夫妻剩餘財產分配判決確定（或指定日期）為止，不得任意要求搬遷。」或是約定居住期間的租金，與房屋所有權人未來應給付給她的「剩餘財產分配金額」進行抵銷。

總之，這裡提醒所有打算要離婚的夫妻，即便自己的婚姻是場錯誤，也千萬別讓自己的離婚協議，成為人生的下一場錯誤! 即便自己是傻傻地進入婚姻，那也要讓自己聰明的離開！