【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

央行日前宣布降息，也將連帶減少房貸利息支出；然而，降息對於房市交易及房價有何影響？從過去的經驗來看，降息和升息對房價產生的影響不同，一般而言，降息將導致房價小跌，但不至於崩盤；升息則會助漲房價，如果撐得夠久，將有機會獲得較大的漲幅。

根據住展雜誌統計，自民國90年以來，歷經數波降息與升息循環，房價表現有所不同。民國89年受到網路泡沫衝擊，央行啟動降息，若從民國90年第1季算起，這波降息循環直到92年第2季才到尾聲，利率大降逾3個百分點。另外，民國97年爆發全球金融海嘯，影響更甚，也因當年第3季起央行啟動降息，大台北房價在降息循環期間跌幅不大，介於1%到3%之間。住展雜誌表示，若央行下一季再度宣布降息，將會帶領台灣進入新一波降息循環，未來房價將走向小漲小跌趨勢，泡沫化的機率會大幅降低。

央行降息對房市與民眾的購屋意願有無影響？信義房屋主管表示，此次央行降息對房市影響相當有限，即使房貸利率跟進降半碼，每百萬房貸每月還款金額僅減少約60元；影響買方購屋的關鍵原因在於房價，利率的小幅變化並不會對房市造成影響。此外，永慶房產主管則表示，以目前的市況而言，消費者幾乎都不會把利率視為進場與否的因素；因此，央行降息僅對已購屋者有些很微幅、減輕房貸的作用，但對於房市交易不會有任何影響。值得注意的是，房仲業者也指出，建商與屋主也不會因為降息半碼就認為持有成本下降，或因此鬆動對價格的堅持；不過，也有房仲認為，房價修正的趨勢不會變，甚至預估後市不振，降價的速度可能會比預期的快。

根據信義房屋在9月份對網友進行的網路調查，結果顯示現階段民眾購屋最困擾的是房價問題，其中以「無法談到理想的價格」與「怕買了房價下跌」的比例最高，至於詢問民眾升息風險對購屋的影響，只有 21% 民眾認為影響很大，絕大多數受訪者短期內對於利率問題相對無感。此外，根據永慶集團最新一季的「永慶房產趨勢前瞻報告」網路調查結果，民眾認為未來半年「不是」購屋好時機的比例高達 55% ，其中認為「升息負擔加重」而不適合買房的比例僅3%，顯示只有極少數的消費者對升息有感。

目前央行宣布降息，雖然短期看似對房市及房價沒有太大影響，但也有部分房仲業者認為，有鼓舞市場、逼出資金的作用，加上明年房地合一即將上路，投資客已大幅減少；不過，民眾最在意的房價仍高居不下，未來，如何讓房價趨向合理化，以使多數民眾買的起房，就考驗著政府的智慧了。

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