草根影響力新視野 艾利克

近來隨著銀行房貸水位接近飽和，許多銀行紛紛收緊房貸政策，包括放慢房貸申請審核速度、提高利率、降低房屋鑑價，甚至暫停受理房貸申請等，這使得許多購房者面臨困難，不得不延展交易期間或暫時放棄買房，在這樣的情況下，市場對於未來房價走勢的看法分歧。

有人認為由目前貸款的難度上升，消費者無法順利貸款的情況增加，房屋銷售的難度也隨之提高，供過於求便會使房價降低。未來也會有許多人在寬限期結束後無力償還房貸本金，那麼他們將不得不選擇出售房屋，避免拖欠貸款而遭到法拍，這一現象可能會集中出現在以高槓桿進場的投資客或收入不穩定的購房者身上。

另一派則認為目前熱門地區的房屋供應仍有限、需求量並無明顯降低，就算有人無法償還貸款，這類房屋也會在市場上被其他購屋需求者接收。就算短期內貸款難度提升，但考量未來降息與資產價格長期是上升的走勢，房價近幾年可能有小幅度的震盪，但不會明顯的大跌。

圖片取自:(示意圖123rf)

其次，通貨膨脹和建築成本的上升也將對房價形成支撐，隨著建材價格和勞動力成本的不斷增加，房屋建設的成本只會越來越高，從而對整體房價形成一定的支撐作用。此外，資金尋求避險的情況下，部分投資者仍將房地產視為較為穩定的資產類型，進一步推動需求。

房價仍牽扯到未來幾年經濟是否衰退與地緣政治風險等變因，筆者認為在經濟情勢相對穩定與通膨壓力持續的前提下，房價大幅回落的可能性不高。而未來房價在不同地區可能呈現兩極化，在土地供應短缺的核心區域和需求強勁的住宅市場，房價仍可能不斷升高；在一些偏鄉地區房價則可能持平或輕微下跌，對於購房者而言，應該更加謹慎選擇購房區域與時機，避免盲目追高或陷入價格波動的風險中。

從另一個角度來看，政府推動新青安的目的在於幫助有自住需求的購屋者「上車」，提高貸款年限與相對低的利率減輕貸款金流壓力，未來房價走勢將依賴於政策、經濟環境以及市場供需的動態變化。購房者與投資者在做出決策時，應更加謹慎與保守，評估自己的能力來選擇是否購屋，畢竟，買了超出自己能力的房屋，不僅可能使生活水平降低，也可能因面對不可抗力因素需轉售房屋，對於追求穩定的自住者來說需審慎評估。