草根影響力新視野 林律師小教室

最近位在台北信義區，精華地段的一棟大樓，有住戶控訴，鄰居裝修期間，散發的刺鼻油漆味，瀰漫整棟大樓，有人受不了，乾脆外宿，有家卻歸不得。住戶向施工屋主抗議，對方卻神隱，搞失蹤。這種問題似乎並不罕見，我們不禁試問，鄰居住家太臭，我可以提告嗎?

台灣多為集合住宅，因為比鄰而居，對於居住的安寧也就特別被人所重視。對於相鄰關係，民法第793條有規定：「土地所有人於他人之土地、建築物或其他工作物有瓦斯、蒸氣、臭氣、煙氣、熱氣、灰屑、喧囂、振動及其他與此相類者侵入時，得禁止之。」鄰居房屋因為裝潢油漆而產生的臭氣，當然也含蓋在法條中。只是，法條也有例外條件，只要「侵入輕微，或按土地形狀、地方習慣，認為相當者，不在此限。」

圖片取自：（ 示意圖 123RF）

只是，如果單純口頭說「很臭」、「很刺鼻」在法律上屬於主觀感受，必須轉換為客觀指標。這時，如果提告人可以拿出主管機關的稽查與檢測公文書，那就是相當有力的證據。像是本案新聞中，環保局曾到場 4 次，且測出 VOC（揮發性有機化合物）高達 20ppm（超標 30 餘倍）。這時受害住戶可以以利害關係人身分，向台北市環保局申請當日報案紀錄、稽查工作紀錄表或檢測報告書。另外，其他住戶也可以向建管處檢舉，查核該戶是否有依法申請「室內裝修許可」，若無許可擅自施工，此違規紀錄可佐證其施工不具專業性與合規性。

如果是住在有管委會的公寓大廈，管委會投訴紀錄與住戶連署，也可以增強不只有自己太敏感，而是同棟大樓還有許多「受災戶」，大家都感同身受的嚴重性。

只是，若要請求醫療費用與精神撫慰金，就需要有更紮實的醫院診斷證明。除了診斷的時間點必須在「施工期間內」或「聞到異味後數日內」外，也必須有醫師詳述病史與發病環境（如「鄰居裝修散發高濃度有機溶劑與油漆味」），並將主訴與臨床症狀(像是「化學揮發物接觸性皮膚炎」或是「化學物質暴露致急性頭痛、噁心眩暈」)記明於病歷或診斷書上，這才是容易被法院接受的證據。而掛號費收據、自費藥物收據、門診明細表，都是自己損害金額的證明。

總結，鄰居住家太臭，住戶是可以告的。只是怎麼告，拿甚麼告，要準備什麼證據，這才是告不告得成功的關鍵。