草根影響力新視野 法藍瓷編譯

某些電視實境節目常記錄一家人如何從翻修整新房屋中提高房屋價格, 這邊也收集幾個專家針對房屋建議來參考。

現今美國社會買房實在充滿壓力, 而對賣方來說，出售也是個不小的壓力。會想換房可能是因為新工作地點需搬遷至新地點, 或面臨退休及空巢期而需重新更換居住空間。根據2018年美國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors)調查, 美國將近有89%屋主想要賣掉本身原有舊房改換新房。

『賣房關鍵要先了解市場動向與本身財務承擔極限, 如此即使市場動蕩時也不至於承擔太大心理壓力。』一位房仲業者如此建議。

景氣大好時是否同時負擔兩間房是好的選擇? 若是想負擔兩間房, 就要去了解資金借貸的成本是否對自己有利。在美國通常經濟或股市熱絡時, 許多人會願意負擔兩間房子以上的投資, 除作為投資標的, 另一項動機是擔憂自己無法以好價格買到格局滿意的房子, 機會稍縱即逝。

專門從事資金貸放業務Northern Mortgage Services 營運長Pava Leyrer建議:『景氣好時借款利率夠低, 若投資人做好事前計畫, 加上每月償還貸款費用, 若是不至於占據薪資比例太高, 則可進行投資, 這跟景氣好時公司擴張同樣的道理。但若第一間房資金也是透過貸款取得, 則不建議同時用貸款方式進行投資, 否則銀行端同時看到有兩貸的狀況, 大多不允許貸方資金要求。』

作房屋貸款抵押擔保是否妥當?

部分人會希望透過賣掉原本一間房的資金來償付新房頭款或甚至一次繳清。建議可減少約20%原本的還款負擔, 如此並不影響每個月償還利率, 卻可實質減輕每月還款負擔, 建議可嘗試詢問可協助配合之銀行。

若開始準備好賣房, 除翻新內部裝潢、提升賣相外, 定價範圍也需考量, 避免開價太高產生有行無市的窘況。對同樣正在尋找新屋的買家而言, 他們也會評估價格是否過高而影響自己銀行貸款額度, 進而打退堂鼓。

房屋仲介提出另一建議, 若買房者有足夠資金且已確定要換房, 可用現金來買房也是其中一個選擇, 現金讓買方定位在更有力的議價位置。

可能會有些人不同意, 但在所屬區域作房屋買賣盡量與同一家房仲業者合作, 關係與物件了解是需要時間累積的, 讓房仲業者更了解本身的需求與物件的現況, 讓找到買方與成交過程獲得更順利的進展。

Reference : Moving up? How to take the stress out of selling your house and buying another home