草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

英國正進行全球矚目的脫歐公投，全世界屏息以待24日結果出爐。脫歐或留歐，將正面衝擊英國經濟發展，尤其是房地產，過去，歐洲最被看好的房地場市場即是在英國，未來，英國若脫離歐盟，房地場市場將會有何巨大的變化？根據國際房地產調查機構指出，許多國際投資者對於英國目前可能脫歐的動向有所擔心，因而對房地產市場保持觀望的態度，即使是較為大膽的亞洲投資者，也在近期暫停投資，甚至有些投資者也在契約中臨時增加了「脫歐條款」，也就是說，如果英國決定脫離歐盟，投資者有權退出交易；調查結果顯示，今年第一季的房地產交易數量大幅減少。

相較於歐洲其他國家，英國房地產市場更受亞洲投資者青睞，尤其是中國投資人。公投前脫歐與留歐民調相去不遠，雖然曾有調查顯示，留歐民調微幅領先，但不確定因素依舊籠罩市場。不過，國際媒體報導，不論公投結果如何，英國脫不脫歐，都無法減損中國投資者對英國房地場的熱度，也就是說，中國投資人對英國房產需求仍然相當熱絡。其中主要的原因是，中國人民看重英國的生活環境與教育，中國買家在意的是長期的生活發展，及下一代是否能接受良好的教育；因此，脫歐與否，都不會動搖中國買家對英國房地產的興趣。

另一方面，受脫歐公投的影響，過去英鎊出現大幅波動，許多嗅覺敏銳的台灣投資人趁著英鎊大貶之際買進，準備等待公投結束後，市場回穩後搶進房地產市場；這是另一個有趣的現象，也代表台灣投資人十分看好英國房地產。此外，台灣的三大壽險業國泰、富邦、新光也在近幾年來大幅投資倫敦房地產，顯見英國不動產市場深深擄獲亞洲投資者的芳心，絕對有其深厚的市場潛力。

目前英國房市觀望氣氛仍然相當濃厚，不論是商辦或是自用住宅，交易明顯急凍。值得注意的是，英國是所有歐盟國家中，擁有最多海外投資者的地區，若果真脫歐成功，雖然仍可能有少部分實力雄厚的亞洲投資者撐盤，但也勢必會導致多數國際投資者撤資或減資，對英國房市及經濟發展將有極大的衝擊。反之，若公投結果是留歐，英國經濟及房地產市場將可望逐漸回穩。

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