草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

急凍的房市，若加上老屋交易時必須出示健檢證明，會產生多少衝擊？近日一位內政部官員表示，擬修法讓30年以上老屋於買賣時，應附上健檢報告，此言一出，引起學界、業界及民眾各方不同的聲浪。雖然此番言論目前僅屬於提議、醞釀中的政策，但對於目前台灣緊縮的房市而言，卻馬上震撼市場，讓業者憂心忡忡。不過，對於居住安全而言，老屋的健檢也不是一件壞事，只是，此項政策實施的時間點問題，以及配套措施是否完善。

近日內政部官員表示，應針對全台6層樓以上且屋齡30年以上的老屋，推動老屋健檢的政策，且在交易時應附上健檢報告。台灣各縣市的老屋佔比如何？根據內政部實價資料顯示，2015年與2016年1至7月，6樓以上且屋齡30年以上的老屋，佔比最高為台北市。台北市2015年有16.3%，2016年為15.2%；新北市則分別為0.8%與0.7%；桃園則為0.8%與0.7%；台中與台南市則都是在2%以內，高雄市則是在4%以內。其中，影響最大為台北市，台北市因房價水平較高，且屋齡普遍偏舊、新屋供給量少，與其他縣市相比，市場上的案件多為30年以上的老屋。

值得注意的是，目前全台登記有案30年以上的老屋就有大約384萬間，其中有許多老屋可能已列為都更計劃中，若這些老屋都要健檢，龐大的安檢費該由誰來買單？對民眾而言，老屋健檢確實有助於居住安全，但另一方面，若要賣出一間老屋，除了需要增加一筆檢查費用，更增加了房屋瑕疵的不確定因素，可能將不利於出售的房價；因此，政府在研擬相關政策時，建議應將安檢費增列預算補貼或列入稅捐抵扣。此外，對於老屋的安檢，除了欲交易的一間老房子外，是否整棟樓都需要安檢？這也是未來政府必須審慎評估的。

另一方面，房仲業者認為老屋交易需付健檢報告，無疑對房市是雪上加霜，深怕是壓垮房市的一根稻草；因為，目前市場上交易量最多的仍屬中古屋，且目前房市一片低迷。但，難道因為要救房市就罔顧生命財產的安全嗎？當然不能，房屋買賣有安檢資訊的透明化，對買方會更有保障，只不過，政策實施的時間點、及相關的配套措施一定要妥善完備，否則，將會是政府、民眾、業者三方全盤皆輸的局面了。

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