草根影響力新視野 夜未央編譯 

紐約市實施2022年法律，禁止整棟房屋、短期租賃和超過兩名客人的短期住宿，近兩週後，紐約的某些房主感受到了壓力。

據Insider採訪的房地產經紀人稱，布魯克林聯排別墅和多戶住宅的業主是最先對新的短期租賃法規做出反應的人之一。

Compass房地產經紀人克里斯汀·布萊克本 (Christine Blackburn) 告訴Insider，她知道有人正在掛牌出售位於布魯克林格林堡 (Fort Greene) 社區的價值400萬美元的六房住宅。由於無法再在Airbnb上出租地下室，他們有部分動機要出售。

布萊克本預計此類業主不會「湧入市場」，但更多處於類似情況的業主可能會將收入損失視為出售的轉折點。違反新規定的短租房東每次住宿可能會被處以最高5,000美元的罰款。

根據分析網站AirDNA的數據，本月Airbnb上紐約市的短期房源只剩下4,600套，而6月份的活躍房源數量超過20,000套。下降了77%，令人震驚。AirDNA的數據中通常包含Vrbo等其他度假租賃網站的房源，但鑑於Airbnb主導了該市的短期租賃市場，該平台在其最新計算中只包含了Airbnb。

它還發現，根據該市的新規定，在Airbnb上停留時間超過30天的房源數量從8月份的54%躍升至9月份的88%。這表明一些屋主正在轉向，而另一些屋主可能會完全退出。

圖片取自:(示意圖123rf)

依賴託管收入的紐約屋主正在權衡他們的選擇

Compass房地產經紀人布萊恩·K·路易斯(Brian K. Lewis) 告訴Insider，他的一位前客戶在布魯克林一棟價值350萬美元的五房多戶住宅中陷入困境，不知道如何從出租地下室Airbnb獲得額外收入，這有助於他們支付生活費用。

他們正在考慮轉向中期租賃，比如向輪班的醫生和護士出租一個月的住宿。皇后區里奇伍德的一位屋主本月早些時候向Insider透露了類似的轉向中期租賃的計劃。她還希望能夠長期吸引學生和實習生。

路易斯表示，以前以短期租賃為目的購買多戶住宅的買家將完全停止尋找，而必須重新考慮他們能負擔得起的房產。

他說：「買家市場將完全枯竭。」

紐約並不是唯一一個改變Airbnb做法的城市。如何處理短期租賃是一個全球性問題，每個城市都有不同的答案。佛羅倫薩禁止在歷史悠久的市中心進行新的短期出租，而巴黎則限制了房東可以出租的天數。在美國，達拉斯正在對它們進行重新分區，這可能會影響它們在該市允許的區域，而費城則開始了嚴格的新許可證發放。

現在，即使在打擊行動的初期，所有人的目光都集中在美國最大的城市及其新規定如何影響房地產市場、經濟適用房和旅遊業。

資料來源：https://www.businessinsider.com