【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

宜蘭豪華農舍問題存在已久，因為購買農地的門檻過寬，使得許多假農民可以輕易的取得農地蓋「農舍」。雪隧通車後，從北部到宜蘭更為便捷，因而其有「台北的後花園」之稱，也因此吸引更多人到宜蘭買地蓋別墅，進而引發眾多有心的投資客炒作農地，不僅農地因此高漲，連房價也跟著水漲船高。

為了遏止非農民建農舍、炒作農地的亂象，內政部和農委會擬合作修正「農業用地興建農舍辦法」，預期達到落實農地農用之目的，辦法中包括限縮農民資格，未來不具備農民資格者，就不可興建、買農舍。不過，原訂6月通過的農舍法，卻傳出暫緩的消息，源於各界仍有不同的聲浪，行政院希望能夠多溝通、廣納各界意見，農委會則表示將在此期間舉辦公聽會。

即便農舍法的修訂暫停，但未來政策的走向，已使宜蘭的房地產、農地價格受到衝擊。根據內政部日前公布的全國上半年買賣移轉棟數資料顯示，今年6月，宜蘭縣的買賣移轉棟數為421棟，較5月的549棟下跌23.32%，更年減25.88%；此外，上半年累計買賣移轉棟數，也較去年同期的下跌14.73%。

房仲業者表示，在傳出限制農民資格消息，也就是今年初時，宜蘭縣的買賣移轉棟數不斷下降，隨著更多學者表態支持修改農舍法，情況從該不該修，變成「何時修？」，因此使得6月份的跌幅加劇。另一方面，農地的交易量也明顯下滑，根據房仲業者統計，今年上半年與去年同期相比，宜蘭縣的農地交易下跌了大約56%，南投縣下滑約38%；價格方面，宜蘭縣逆勢上漲8.0%，南投縣上漲約4.3%。

因為目前法令尚未明朗，導致農地交易驟減；房仲業者指出，現在已有賣方願意降價3成賣農舍，以此提高買家購買意願，但不管是自用或是投資的買方，都因為政策的不確定性，目前購買意願較低。

炒作農地風氣盛行後，導致農地價值、價格雙雙高漲，非農民買賣農地、開發的情況已經嚴重氾濫。高不可攀的農地價格，卻讓真正的農民無法耕種；除了不合理的價格問題外，目前台灣糧食已有超過6成倚賴進口，農地原本就不多的情況下，又被拿來蓋別墅，簡直是雪上加霜。當前的情況，亟需公權力的介入，使之回歸農用，農舍法的修改已不能再等，惟有主管機關痛下決心，努力貫徹，才能讓一切回歸正軌。

更多評論：草根影響力新視野