當房屋淪為商品這兩間企業重新定義空間—讓老宅擁有新靈魂、讓無殼蝸牛有家可歸

文：范熒恬

房屋地皮的飆漲，讓居住議題持續存在於台灣社會，不僅關係到人的生存也影響城市的面貌。社企你我他10月活動第二場於16日舉行，邀請雋永R不動產創辦人張家銘及崔媽媽基金會執行長呂秉怡，分享兩家企業在臺灣社會中所發起的居住革命。

老宅翻出新靈魂，雋永R不動產重新定義房屋價值

從台灣科技大學營建工程系畢業的張家銘，倚靠著對不動產的極大熱情，孕育出幫助城市活用空間的企業—雋永R不動產，藉由不動產交易，創造出對買賣雙方、空間、城市皆有益處的環境。

「我們不畏風吹日曬，每天的工作就是在台北市街上遊走，去挖掘這個城市中有趣的、被閒置的空間，放到網路上，讓有興趣的人來聯繫我們。」張家銘笑著說，從老舊的平房、透天厝到頂樓加蓋屋，那些不起眼的老建築，一旦被雋永R工作團隊「相中」，他們便開始思索著如何將空間活化利用，並透過實際跟屋主接觸，進行空間的評估規劃。

有感於現代的年輕人都在尋找著開店、創業的理想空間，同時街上隨處可見無人居住的老舊空間，卻只能慘遭歲月的淘汰…張家銘認為 :「只要對這些空間稍做整理，就能讓空間發揮最大的價值，同時也能延續空間的生命，讓更多有趣的故事發生。」

「在網路上，我們的空間並不是商業化的上架下架，而是讓每一棟建築物都成為故事，訴說著一段段值得被保留的美好過去。」在雋永R不動產的策劃下，一個頹圮不起眼的街屋，成為了咖啡廳、畫廊等熱鬧活絡的人文環境。比起強調房屋的地段、坪數、挑高幾米等居住價值，雋永R不動產以不同的角度讀出老房子的靈魂，讓這些場所，在保留過去的同時，也觸發社區的未來，創造出新的生命力。

秉持「雞婆」精神崔媽媽基金會捍衛居住正義

「巢運」這個詞，對你我來說應該不陌生，但早在1989年，就有四萬名無殼蝸牛夜宿忠孝東路，盼能撼動臺灣住宅公共政策的改革行動，可惜並未成功。然而，居住議題的熱度並未就此被澆熄，崔媽媽基金會在這場無殼蝸牛運動下誕生，以「雞婆精神」致力於捍衛無住屋者的居住權益。

2010年，崔媽媽基金會與OURs、社區居住聯盟、伊甸基金等13個團體組成社會住宅聯盟，經過聯盟的倡議與努力，馬總統當年即宣布在臺灣開始興建社會住宅，更在總統大選前夕通過《住宅法》等居住正義五法。
然而面對台灣龐大的居住議題，只靠倡議也許難以對整體市場產生持續正向的轉動。

「做為一個社會企業，或許我們的格局可以大一點，」基金會執行長呂秉怡表示，看見年輕人、獨居長者、弱勢家庭，在找屋、租屋及、搬家過程中所面臨的困境，崔媽媽基金會秉持著健全租屋市場的初衷，決定不只扮演倡議的角色，進一步成立「蝸牛社會企業」，實際介入租屋市場的營運。

從代租、代管、修繕到清潔，蝸牛社會企業提供「一條龍」式的租屋服務，同時也提供搬家、建立評鑑制度、老屋活化、公寓大廈社區營造等全面的服務，並針對弱勢族群提供相關社會資源或轉介社福機構。另外，他們也擔當起租屋法律諮詢、糾紛協調者以及搬家公司評鑑的把關者，以導正台灣租屋市場不穩定的租賃關係以、及搬家流氓等亂象。

正如活水社企投資總經理陳一強所言，「社會創業家和非營利組織領導者不同，社會創業家不滿足於給魚吃或給釣竿，他們會不停努力直到改變整體漁業生態，所以真正的社企應『做深不是做廣』，直到某個社會問題被解決。」從1989年的無殼蝸牛運動，到2010年社會住宅聯盟的成立，再到蝸牛社會企業的創辦以及日後巢運的催生，崔媽媽基金會20多年來深耕台灣的居住議題，期許有朝一日，所有的無殼蝸牛都能找到一個安穩的家。

核稿編輯：金靖恩