撰文：Sid Weng Photo Credit: Tommie Hansen @ Flickr CC By 2.0

聯合報導，在台灣買房，一般來說貸款都是選擇20年或是30年，但瑞典的房貸完全沒有還款期限規定，瑞典房價過高讓銀行紛紛推出還款期百年以上的「世紀房貸」，許多瑞典屋主的房貸要到他們的孫子輩才能償清，一旦房屋的繼承者繳不起房貸時，會出售房屋。

人民網報導，瑞典國會23日通過法案，規定房屋貸款還款年限最多105年，房貸頭5年為寬限期，只須繳利息，其後貸款總額超過房產價值70％的房貸申請人需要每年至少償還2％的本金，而貸款總額在房產價值50％至70％的房貸申請人每年至少需要償還1％的本金。新法明年5月1日生效，希望緩和高房價和家庭高負債雙重問題。

聯合報導，瑞典從金融危機以來不斷降息刺激經濟，如今已實施負利率。低利率等因素推升房價等資產價格，2011年至今瑞典房價上漲25％，去年漲幅就達15％。銀行推出超長年限房貸等做法，鼓勵民眾買房，除了有5年寬限期只需付利息不需還本金，還可享受各種減稅，導致瑞典家庭負債在歐洲國家中居冠，房貸戶的平均負債是年收入的336％，房貸與可支配收入比則高於170％。
中央社報導，根據瑞典當局2013年的計算，瑞典房貸平均還款年限為140年；2014年新貸的房貸，近三分之一貸款者僅支付利息。目前，全瑞典約有七成屋主，每月只繳房貸利息，不還本金。經濟學家警告瑞典，必須立即採取措施，抑制消費信貸，以免瑞典版的金融海嘯發生。廉價的信貸和持續飆升的房價可能正製造泡沫，一旦泡沬破裂，瑞典經濟會跟著崩解。

中時報導，為何瑞典房價居高不下？其實是因為租屋法規太嚴格，可供承租的房屋供不應求。路透報導，想在瑞典首都斯德哥爾摩租房子，竟然要排隊等待數十年之久，因此民眾只好買房，又加上投資客搶進，才導致房價不斷攀升。目前斯德哥爾摩的公寓，每坪要價約76萬元台幣，而這個價格，與倫敦的每坪約81萬元台幣相去不遠。

網易報導，在瑞典買房似乎顯得很容易，但其實有一些隱形成本。例如購買公寓其實只是購買公寓的使用權而非土地所有權。除去一次性支付買房款外，每月還需要繳納不菲的「月例」，類似物業管理費。在一些高檔公寓，「月例」甚至要高於中國一線城市公寓的租金。

澎湃報導，瑞典國會金融委員會主席歐洛夫森（Fredrik Olovsson）認為瑞典應該建立起可靠的還款文化。然而，瑞典銀行業卻對這一新法案表示強烈反對。瑞典銀行家聯合會主席林德伯格（Hans Lindberg）表示，「這對民眾的家庭財務狀況並沒有益處，因為它會讓房貸變貴、條件變差，還款期限也對財政穩定有害。」

Sweden cuts maximum mortgage term to 105 years（The Telegraph）
瑞典通過新法 房貸年限105年（中央社）
瑞典打房 房貸年限減為105年（聯合）
幸福北歐？瑞典房貸 一個世紀還不完（聯合）
在這裡 房貸竟可還到「一世紀」…（中時）
瑞典買房 房貸可還到孫子輩（人民網）
瑞典人買房可讓孫子來還貸（網易）
把房貸留給孫子？瑞典立法限制房貸還款時限：105年內還清（澎湃新聞）

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原文出處：爺爺買房孫子還？瑞典立法限房貸105年內還清

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