草根影響力新視野 文：琪拉編譯 圖片來源：Airbnb 粉絲專頁

2013年，一間在洛杉磯farifax區的的西班牙式建築換了新主人。新主人做的第一件事情是趕走原本的四戶房客，儘管有些房客已經在這住了十多年，付大約一月一千六到兩千六美金(台幣三萬到六萬多)的租金。一個禮拜後，該建築加入了Airbnb，住宿價一晚五百美元。

然而，越來越多的城市對於這類短期租屋的行業感到頭痛，努力想方法管制。原因是因為像Airbnb的興起，造成房價的不確定。讓原本可以出租的公寓變成非正式的出租旅館。讓原本公寓的租金變更高，讓旅館喪失生意。不過Airbnb表示，它的服務，只是提供一個充滿經濟效益的生活模式，幫助人過日子。

這禮拜，洛杉磯開始取締這些從出租性公寓，非法轉換成短期租屋的屋主，向他們提起刑事訴訟及民事損害賠償。很多因而被驅逐的舊房客也起訴控告原房東及Airbnb。洛杉磯也打算制定法規，限制只有在住家住滿半年以上的人，才可以在一年內出租自己的房子，最多達120天。

紐約市原本也禁止公寓出租30天以內的短期租賃。現在一項審議中的法案，將罰金提高至7500美金，有超過四萬名的房東會受影響。Airbnb表示，這項法案會讓超過上千的紐約市民付不起租金與生活費。

在Airbnb的發源地舊金山，一項新規定要求所有的房東都需要經過登記。芝加哥也要求向每個短期租賃收4%的費用，提供其他不滿短期租賃的鄰居申訴管道。其他城市，像紐奧良、西雅圖也在考慮各種辦法管制Airbnb，例如附加費用、房租的最高額度、和其他安全管制。不過也有對該行業較友善的城市，例如費城允許人民分享自己的房間到一年最多六個月。

不僅Airbnb，很多國家跟地方政府最近都忙著管制這些如雨後春筍冒出，但在法規尚未規範的灰色地帶的產業。例如分享共乘的公司Uber及Lyft就有無數的律師及說客在法院及國會奔走，為自家的公司努力。這些公司最近離開德州奧斯汀，因為奧斯汀要求進行身分背景調查，要求乘車時司機須先進行指紋確認，不符合效率。

對於這些政府的動作，這間市值超過250億美金的Airbnb也打算反擊，只不過要說服其他城市，這些短期租屋的房客也可以帶來龐大公共利益，可能需要再多花費一些腦筋。

參考資料：
Why everyone is cracking down on Airbnb

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