【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

受政府打房影響，國內房市不如以往熱絡，許多投資客紛紛轉往海外置產。不過，隨著國人海外置產夯，龐大的商機，吸引眾多業者投入海外不動產仲介及代銷業，但品質良莠不齊，造成市場亂象愈來愈多。內政部日前指出，房仲業者若從事國外不動產仲介業務，亦應遵循國內《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等法令規範，否則違者最高可開罰2500萬元。

許多業者以海外房地產的高投報率為宣傳，在國內不動產市場獲利愈來愈少的情況下，國人逐漸對海外投資趨之若鶩。其中，東南亞的市場雖然投報率較高，但部分國家卻存有政策不透明、認知差距問題、利率較高、貸款受限，以及資金調度的靈活性較低等情況。房仲業者表示，投資人若想追求穩定獲利，美加、日本會是較好的選擇；尤其加拿大與日本貨幣皆處於低檔，更受民眾青睞。

不過，海外置產雖夯，糾紛卻也不少，尤其是東南亞市場。諸如有些業者提供如保證幾年內達一定投報率之誘因，吸引消費者進場，但卻未詳實告知投資細節；部分業者除收受仲介費外，還另向消費者收取價差；抑或廣告內容與實際情況不符等問題頻傳。換言之，投資人要密切注意與觀察仲介所提供的海外置產內容，例如在一定年限之後，市場是否仍具潛力、租金的穩定期有多長，以及未來出售的獲利空間為何等問題。畢竟有些海外物件很有可能只有海外投資客買得起，當地人不見得能夠負擔。

綜合言之，海外房地產看似獲利高，卻也潛藏相當的風險，若欲成為聰明的海外投資者，首先要慎選具備合法執照且享有跨國經營品牌知名度的仲介業者。由於民眾對海外當地法規及語言不甚熟悉，尤其要特別注意既非國內房仲業者、亦非全球通路業者，因其不受國內法令規範，萬一衍生投資糾紛，往往難以處理。此外，民眾選擇海外房產物件，除了要看增值潛力、租金投報率外，也必須審慎評估轉手的難易度、匯差問題，以及當地相關法規等，以免得不償失。

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