【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

捷運松山線將在15日通車了，對於許多住在新北市的上班族而言，是一大福音。松山線的起點從西門站經過中華路，增設北門站、台北小巨蛋站、南京三民站及松山站，全長8.5公里，總站數8站。除了交通的方便之外，一般人很快就聯想到，有捷運經過，就是房價的保證？在國內房市一片低迷、及九合一選舉效應下，松山線的通車，成功的帶動了沿線週邊房價逆勢看漲。

松山線行經中山區、松山區等地段，南京東路三、四段房價近幾年快速飆漲，而不同的站點因為周邊環境的不同，房價的漲幅有些微的差別。根據實價登錄資料，北門、中山、南京復興、南京三民、松山等5站，上半年周邊房價皆高於去(102)年平均值，尤其松山站平均每坪單價83.3萬元，較去(102)年高出了18%。

捷運松山站因位於饒河街與五分埔商圈，商業機能活絡，加上與台鐵松山站共構，具有轉乘優勢，此外，還有鐵路地下化、周邊BOT開發案等建設加持，房地價格漲幅高居松山線之首。另一方面，松山線沿線多為辦公商圈，使得商辦與店面產品更具優勢，而居住於新北市的民眾，包括汐止、三重、新莊、蘆洲、淡水、中永和、板橋與新店等，也同樣受惠，都能節省往返南京商圈的上班地點及住家之間的通勤時間。

松山線帶動的高房價，讓不少民眾大嘆買不起，根據房仲業者表示，有許多人因為房子太貴買不起，只好選擇租屋。而連帶的，店面租金也飆高，以前地點不好的便當店，租金也漲了將近1倍。松山線沿線周圍房價到底有多貴？房仲業者表示，中古屋的行情，已經看漲每坪至少70萬元，更不用說新成屋了。不過，業者強調，單看實價登錄資料來判斷也不準確，因為該區實際成交價，通常比實價登錄高出5~10%。

國內房市正值低迷之時，松山線的通車，似乎為該區的房價拉抬不少。若不討論高房價的問題，民眾應會為此而高興才對，因為松山線沿線就涵蓋幾個台北市主要商圈，包括西門町商圈、南京西路商圈、龍江/長春商圈、饒河街/五分埔商圈等，以後台北市、新北市的民眾要逛街、吃美食更加方便了。市民要的其實也不多，生活起居的肚腹、交通問題被滿足了，就可以倍感開心，至於通車及選舉過後的房價走勢如何，那就以後再看看吧！