【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

中國土豪及大戶近來持現金赴海外買房有增多的趨勢，其中以日本與韓國最受中國投資者的青睞。在日本方面，因為日圓正處於20幾年來的低點，加上2008年北京奧運的加持，致使北京房地產大漲，讓嚐過甜頭的中國人，相信2020年東京奧運也將出現如此榮景。中國人到日本買房，偏好公寓、套房及酒店等物件，大量人民幣湧入，促使日本公寓價格高漲，甚至創下泡沫經濟後的最高價紀錄。

中國人熱衷投資海外房產，根據仲量聯行數據顯示，2014年中國房地產的海外投資高達165億美元，比2013年增加了46%；而中國人對於海外房產的投資熱情還在持續增長。值得注意的是，比起投資美國、英國、澳洲的中國土豪，投資日本房地產的買家，以中產階級為主；原因是日圓持續貶值、日本物件較其他國家相對低廉，因此購房門檻較低，此外，高租金回報率也是受中國投資客喜愛的因素之一。

中國買家湧入東京，外媒報導，當地的房仲業務表示，過去半年業績成長了3倍，很多客戶都是抱著現金來買房，若不是用現金付帳者，有些業務甚至連理都不想理。許多中國客戶看好2020年東京奧運前的房價高峰，不過，也有日本業者認為，受少子化的影響，日本房地產逐年萎縮，屆時不見得可以找到買主；但是，日本的房地產在泡沫經濟後持續處於低迷，相對於北京，日本的房價低得多了，其公寓房價在北京也許只能買間廁所。

中國媒體報導，北京、上海甚至有許多房地產公司定期舉辦赴日投資旅行團，一般是為期三天、每團40人，前往東京及大阪地區，尋求安全的投資標的。根據中國胡潤百富榜統計，今年中國超高淨值人士約有17,000人，其中超過八成者有海外投資需求，且持續增加中，可見中國對海外房地產投資市場仍在擴大中。

中國投資客帶動日本的房價外，相對地也陸續浮現出不少的問題。在東京的公寓地區，許多中國人購買物件後，利用在日本屬於灰色地帶且不違法的Airbnb租屋模式出租房屋，使得出入的房客形形色色，時常有人在晚上開派對，對於當地的自住客造成嚴重的困擾，也讓治安出現危機。

中國大戶熱衷日本房地產投資，是否會對日本經濟有正面影響尚不得而知，只是，目前已出現日本政府亟待處理的房價高漲與複雜的住戶問題。另一方面，中國投資客對於日本房市的憧憬，因涉及當地法律、匯差等問題，是否真能美夢成真，也有待時間考驗。此外，目前日本房屋的空屋率已經很高，加上老齡化、少子化的因素，2020年東京奧運後，房市投資是否會走滑而造成房屋滯銷率的增加，種種情況，都留待進一步地持續觀察。

更多評論：草根影響力新視野