草根影響力新視野 文╱林旻柔

房市雖然不景氣，但因近兩個月來，台北市宣布鬆綁豪宅稅，並調降今年公告土地現值，加上政府鼓勵都更、老屋重建等利多政策，使得豪宅市場有逐漸活躍的趨勢，近來出現不少掃房大戶。根據《住展》雜誌統計資料顯示，台北市去年總推案量共1868億元，較前年成長近15%，但總推案件數僅138件，創下統計以來新低，主要原因為有數個高總價豪宅案挹注，推升了總體案量。若豪宅全按既定時程推出，估計案量將高達約2千億元，推案量將連2年上揚，預期2017年將表現非常亮眼。

長期以來過高的房價，促使政府祭出許多建全房市政策，雖然近來政府已不再打房，但景氣不佳加上市場信心尚未回復，買氣依然低迷，因此，2016年推案量大幅下跌；不過，量縮的情況並不如想像中嚴重。根據《住展》雜誌統計，2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量近8千億，與2015年相比，年減幅約6.4%。值得注意的是，年減幅度未如想像中大之原因在於，政府於2016年第4季釋出都更、老屋重建等政策，對房市態度轉為友善，以及2016年底前，台北市蛋黃區成交量增加之激勵，推案意願因此略為提升；但若與2013年高峰期相比，則減少逾5500億。

根據統計資料顯示，2016年11月間，北台灣推案量原僅約6800多億，但因新政府提出的都更議題發酵，及獎勵老屋重建，此二個政策表現出對房市友善態度，激勵建商在年底前積極推案，推案量因此衝到將近8千億。在北台灣三個直轄市中，新北市、桃園市2016年推案量均下滑；其中，新北市2016年推案量較2015年降低約277億，年減幅約8.5%；桃園市2016年推案量較2015年降低約499億，年減幅約22.9%，衰退幅度最大。

在北台灣三都中，台北市雖然是推案量唯一逆勢走漲的區域，但其在2014年、2015年推案量已連續衰退2年，直到2016年才終止連2年走跌情勢；主要原因是有高總價豪宅案挹注，推升總體案量。政府祭出利多政策，激勵豪宅市場逐漸活躍，有錢人買豪宅、建商推豪宅，已成為台北市近1年來最鮮明的房市景象。此外，因不動產市場已盤整多時，使得議價空間變大，更有利於買方進場置產，再加上中國版的肥咖條款上路，台商資金轉而回流台灣，挹注高資產市場，也讓豪宅出現回春。不過，房市能否真正回穩，除了推案量之外，主要關鍵在於交易量能否提升，而此將有待時間來觀察。