【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔編譯】

國內房市降溫，投資客轉往海外置產，其中，以馬來西亞最受歡迎。馬來西亞的房價為亞洲區第二低，因此吸引了大量投資者。

根據馬來西亞最大的開發商表示，近來政府的稅改政策，及物價的上漲，大大影響不動產交易利潤。物業管理公司必須面對上漲的利率，及高升的成本問題。

另一方面，政府致力讓房市降溫以避免泡沫化、有助紓解人口分布、提高都市化等，同時降低失業率以維持需求。儘管物業管理可免於消費稅，但是，大部分的建商或供應商，已將消費稅的潛在成本計算在招標的物件裡。

值得注意的是，自1998年財政赤字後，政府推出了貨物和服務稅以擴大稅收。惠譽國際信用評等於去年七月，將馬來西亞的前景評定為負，因其惡化的公共財政問題。

去年7月馬來西亞央行縮短抵押貸款的最大限度，以助遏止過去5年平均每年增加12%的家庭債務。此外，今年1月，政府祭出新措施，在5年內交易的房子，將被徵收30%的資本利得稅。馬來西亞的房屋價格指數，在今年前3個月，上漲了8%，這是自2010年第3季以來成長最慢的。在新建案的銷售量方面，第一季比去年同期下降了50%，只銷售了3成。

房地產市場具有其週期性，但供給量過多時，恐不利於房市交易。有日本為鑑，馬來西亞政府也非常謹慎，雖然馬其房價低廉，但是投資人仍要留意匯差問題，及未來是否可能會被套牢，畢竟，海外置產比國內複雜多了，投資人還是謹慎為妙！

來源引據：

Malaysia Builders Hit by Tax Amid Worst Slump Since 1998. Aug 7, 2014. Bloomberg.

（http://www.bloomberg.com/news/2014-08-06/malaysia-builders-hit-by-tax-amid-worst-slump-since-1998.html）