【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一稅制終於底定，自從103年6月提出到通過，歷經了一年的時間；在此期間，房市交易量大幅衰退，根據統計資料，交易量驟減了18.4%。值得注意的是，不僅房市交易量冷清，房仲業也一片慘澹，在此期間，北市房仲業平均每5個人才能成交1戶，造成「房仲浪人」大增。

根據房仲業者統計，過去一年因房地合一稅制不確定的原因，從103年6月至104年5月全台買賣移轉棟數為29萬4,656棟，與去年同期的36萬880棟相較，成交量大幅下滑18.4%。另一方面，北市房仲及代銷從業人員約有1萬人，去年12月北市交易量有3,055件，今年5月交易量下滑至2,151件，等於平均5人才能成交1戶，使得業績不佳離職、或無法專職工作的房仲浪人大幅增加；然而，此一現象對產業發展及民眾權益並不是一個好現象。

值得注意的是，在房地合一稅確定後，普遍認為房價會下跌。根據調查發現，今年第3季，有33.6%的民眾看跌房價，房仲業者看跌房價的則有46%；而在量能方面，民眾與房仲的看法卻不相同，有46.4%民眾認為房市會量縮，但有56.2%房仲業者預期交易量將增加。此外，有45.5%屋主願意下修價格，降價幅度約為5%∼15%，而願意出價的買方逾5成是首購族。

房地合一稅新制明年將正式上路，專家建議欲換屋的民眾，宜採先買後賣方式，於年底前完成買屋，再進行售屋，如此新舊物件皆可適用舊制。至於多屋族、豪宅擁有者，下半年將是賣屋、自然人改法人的換手逃命潮。

此外，因為新稅制的關係，新成屋與中古屋未來持有稅差異大，因此有54.4%民眾表示，會考慮改買中古屋；而持有稅的差異也將衍生另一個問題，未來將可能導致民眾、業者都更意願降低，但台北市目前已面臨市容老化的問題，若沒有都更計畫，改善時程將拉得更久；一旦如此，雖然稅收增加，但市容卻無法兼顧，這也是另一個政府該思考的問題。

因為政策的關係，讓國內房仲業出現大震盪，未來，房仲業將出現轉型，朝向集團化與M型化發展；此外，同業間的資源流通、共享也可能將成為趨勢，而房仲從業者也會有汰弱留強的浪潮，不久的將來，保留下來的從業人員，將會是有真正實力、提供優質服務者；而此波的考驗，對消費者來說，也許是好事一件。

更多評論：草根影響力新視野