文／劉光瑩　圖／劉國泰

今年台灣的冬天不太冷，房市市況卻跟南極一樣的冷冰冰。走了近十年大多頭的房市，在總統大選後利空出盡。

根據多方分析，今年或許會是房市觸底的一年，反彈回春不會來得太快，有自住需求的購屋者，今年應掌握進場時機。

近年政府為了讓房市降溫，不惜多管齊下，讓許多房地產業者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。

從二○一一年上路的奢侈稅、一四年中擴大房貸管制範圍，增列新北及桃園八個行政區，到台北市在去年五月開第一槍的豪宅稅，提高昂貴住宅持有成本，再到今年房地合一實價課稅上路、公告地價全國平均調漲三成，讓過去靠著低交易與低持有成本獲利的投資客非常「有感」。一連串打房政策，終於讓他們嘗到苦果。

觀察一五年的成交量，移轉棟數在二十八萬戶左右，為十四年來最低，只有○六年的一半不到；中信房屋更指出，中古屋移轉量不到十八萬棟，更創下二十四年來新低。

交易量急縮，苦到房仲業。去年一年全台熄燈的房仲店面約五百家，仲介公會更預估，交易量如持續低迷，今年房仲店恐收掉近兩千家，仲介人數至少削減萬人以上。

無論是建商、房仲，或分析師，對於選後房市的趨勢看法大略相同：價格緩跌，回歸自住需求，尤其是首購族。可以斷定的是，今年房市是供給大於需求的一年。

供給大於需求的一年！

去年買氣大衰退，主要的原因在投資客退場。瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛估計，大約三分之一投資客轉戰海外房地產，三分之一按兵不動，市場上還在買的投資客，只剩全盛時期的三分之一，買氣自然跌到了冰點。

原本撐起台灣預售市場的投資客，在打房氣氛瀰漫之下，毅然決然放棄國內市場，轉投入海外房地產的懷抱，造就馬來西亞、日本、柬埔寨等地房地產異常熱絡，說是前仆後繼也不為過。…【全文未完，完整內容請見《天下雜誌》590期】

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