草根影響力新視野  文╱林旻柔

房市回溫了嗎？今年第一季交易量較去年同期大幅成長，根據六都公布首季買賣移轉量高達4.5萬棟，整體較去年同期大幅成長41%。其中，成長幅度最高的是新北市，年增69%，其次依序為台中市37%、高雄市36%、台南市35%、台北市31%及桃園市25%；國內房仲業者普遍預期今年房市將緩步復甦。

 

根據六都地政局公布最新買賣移轉棟數，3月份移轉棟數總計1.7萬棟，不但較去年同期大幅成長3成，更較上月大增逾4成。根據統計資料顯示，今年買賣移轉棟數連續3個月較去年同期呈現正增長；六都都有二位數的正成長亮眼表現。除了桃園市以外，其餘五都的買賣移轉棟數年增都達26%以上，主因包括去年基期較低外，逐步回溫的房市、賣方適度的讓利也是帶動房市量能緩升的原因。

 

值得注意的是，近期大台北房價已脫離急跌，台北市房價來到約每坪60萬元，新北市房價平均每坪33.1萬元，顯見民眾購屋信心已有提升。此外，在機場捷運通車的利多題材帶動下，新北及桃園的買氣明顯回溫，加上經過近年來價格的修正，不少屋主售屋心態呈現疲乏，降價出售意願明顯提高，因此今年開春以來成交量持續上揚。

另一方面，3月份交易地區，市中心較郊區活絡，交易件數明顯增加，高總價產品交易量也略為回溫。其中，不少高總價屋主因委售已超過一年，在地價稅、房屋稅成本不斷攀高下備感壓力，售屋心態軟化，願意讓價出售，加上民眾仍持有買屋抗通膨、有土斯有財的心理因素，不少人趁機進場，以致近期房市也出現看屋潮。

 

去年房市景氣不佳，主要受房地合一上路以及土壤液化等因素影響；反觀今年房市表現較為突出。經過去年的房市盤整期，在買賣雙方認知差距縮小、房貸利率低的情況下，交易量逐漸回溫。不過，即便房市已緩步回溫，但美國升息循環已啟動，低利環境可能不再，而國內利率政策與美國連動性高，雖短期內國內尚未宣布升息，但未來跟進的可能性不低，因此，升息壓力恐為房市增加變數。在賣方願意讓利、價格下修的條件下，今年首季六都房市交易量大增，加上重大建設與都更政策的推動，將有助於經濟成長與房市交易；在房價持續修正、盤整的情況下，預估今年上半年房市可望有穩定的表現。