草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

房市交易冷清，加上房屋稅高漲，在多重壓力的情形下，建商苦不堪言。為了求生存，國內建商陸續祭出「三不」政策，包括不買地、不開工、不拿使照；對於許多建案或是土地，多數建商採取拖延策略，以避免囤房壓力，成為重稅下的箭靶。業者表示，部分上市櫃建商近來逐漸減量經營，以度過難關；過去被視為景氣指標的不動產建築業面臨寒冬，預估國內經濟成長率與就業率都可能會受影響。

房地政策的影響、及房市的不景氣，今年的建照核發數量創下歷史新低。根據營建署統計資料顯示，今年至6月底為止，台北市核發建造執照僅有99件，其中還包括公共工程、及因融資不得不請照等案件。業者表示，建商的實際開工率可能不到20%，預估今年全年北市核發建照可能低於120件，創下近年來的新低紀錄，與過往平均一年建照核發量300張相去甚遠，可見台北市的建築不動產業動能已進入停滯狀態。

目前房市觀望氣氛濃厚，即使房價微跌，交易量也不見起色。因為建案買氣不佳，加上新成屋的房屋稅重稅衝擊，建商不得不使出因應的解決辦法，除了案件降價外，建商即使拿到建照，也不會冒然動工與推案。若是已經動工或推案者，便會刻意延長工程期、甚至邊蓋邊賣，以避免未來產生太多餘屋而被課以高額的稅金，此種情形尤以大台北地區最為明顯。

另一方面，房市交易量的減縮，帶動房價微跌的趨勢，加上央行降息效應，房貸利率下降的驅動，因此在銀行端，即使被視為房貸先行指標的土建融業務減少，不少銀行房貸承作量仍然大增，不過，銀行業者表示，現階段房貸成長動能，來自新成屋的分戶貸款居多，中古屋則相對較少。

值得注意的是，目前建商不買地以避免囤貨壓力，不開工以避免完工時面對政府的囤房稅政策，以致多數推案與動工愈來愈緩慢，甚或停滯中。此外，也有不少建商改以興建小坪數的房屋，以避開高昂房屋稅，如此一來，台北市的房屋將可能愈蓋愈小，未來對都市發展恐怕會產生負面的影響。另一方面，建商為避開房市不景氣，大動作減量經營，也將對國內經濟產生衝擊；建議建商若能在考量成本後適度降價，以減少房市觀望氣氛，提升更多的買氣，不但有助國內經濟成長動能，也不啻是一個對買賣兩方雙贏的策略。

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