草根影響力新視野 文：林旻柔

房市自2014年起進入反轉，買賣交易冷清；在政府重稅政策、及國內經濟不景氣的情形下，房市當前已轉為買方市場。雖然近來交易量低迷，但在建商、賣方願意讓利的情況下，近來六都買賣移轉數量已出現微幅上升的現象。根據六都地政局公布11月建物買賣移轉量，除了台北市月減2.5%之外，全台五都買氣增溫；根據統計資料，新北市移轉量為4,161棟、台中市移轉量3,118棟、高雄市交易量達3,234棟，月增幅分別為11.7%、4.9%及24.2%，皆創下今年11個月以來交易量最高之紀錄。

根據六都地政局公布的11月房屋移轉棟數資料，月增率以高雄市的24.2%表現最佳。房地產業者表示，高雄市的傳統房市熱區鳳山、三民區最近的房市交易出現回溫跡象，除了新屋建案的交易外，位於菁華地段的中古屋也因賣方降價而刺激了買氣，使得房屋移轉棟大幅增加，月增率約為三成左右，且高雄市全區的11月房屋移轉棟年增率達到14.9%，連續兩個月年增率維持成長，復甦跡象明顯。

若以11月移轉棟數的高低來看，則由新北市的4,161棟拿下，數字回升到9月當時的4,000棟以上的水準，月增率則是達到11.7%，排名僅次於高雄市。若與去年同期相比，年增率亦呈現6.8%的正成長，主因是淡水、新店、新莊等地的重劃區建案紛紛交屋，及新成屋的降價而激勵了買氣。值得注意的是，除了台北、新北市之外，桃園市以南的都會區房屋移轉棟數已連續兩個多月出現正成長，為今年第四季的房市帶動一點信心，也為最近重稅下的房市利空氛圍增加一些暖意。

今年房價回跌、房市交易量冷清，全台成交量預估將低於24萬棟，不過，仍有不少建商及銀行業主管看好明年房市，認為今年房市已利空出盡，明年可望溫和復甦，但卻不會太明顯。目前利率偏低，自2015年9月以來，央行連續4度降息後，房貸利率平均來到1.8%；若以有千萬元房貸為例，每年大約可省下3萬元左右。隨著房價與利率雙雙下降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，大大提高了民眾的購屋意願；若為首購族，更可享有各類型購屋優惠貸款，誘因更大，目前正是多看屋的好時機。此外，在建商讓利的風潮下，民眾也多了一項購買新成屋的好選擇。