草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

近來，全國各縣市陸續調高房屋稅，不過，瞬間高漲的稅金，及一刀切的方式，不僅令民眾大喊吃不消，也讓人質疑其不公平。尤其，今年1至7月的房屋稅稅收，累計金額超過700億元、並創下歷史新高，更是引來各界的關注，甚至有利用調高房屋稅來增加稅收之虞。對於房屋稅新制，各方聲浪不斷，近日，北市府及財政部，均提出未來房屋稅修改調整的方案。

台北市房屋稅從103年7月1日，以一刀切的方式劃分，房屋標準單價一下增加平均2.6倍；有些豪宅房屋稅甚至暴增了20、30倍，並且，相差一天其稅金卻不同，實在有欠公平。對於房屋稅，北市府財政局表示，為避免重複課稅的問題，103年7月1日以後的新成屋，將考慮其房屋稅加價項目，包括中央空調增加5%、電扶梯每部增加2%、金屬或玻璃或帷幕10%、室內或屋頂游泳池5%等不合理項目。

北市府財政局對房屋稅提出3項方案：第一、舊屋房屋稅完全不動。第二、全面調漲90年7月到103年6月舊屋的房屋標準單價，亦取消加價項目，豪宅路段率則採固定比率計算，且分3年緩漲，以避免造成衝擊。第三、只調漲90年7月到103年6月的豪宅房屋標準單價，亦取消加價項目；豪宅路段率則採固定比率計算，此案將使一些舊豪宅如94年落成的帝寶、97年的仁愛一品等房屋稅大漲。值得注意的是，此3方案共同點都是取消103年7月以後新成屋的加價項目，並將豪宅稅計算公式的路段率改為固定比率，影響所及，可望降低新成屋及部份豪宅之房屋稅，但15年內的舊屋卻有可能會調漲。最終方案將在明年送不動產評議委員會審查，若通過，新版房屋稅最快將在明年7月實施。

另一方面，對於房屋稅制改革，財政部近日則定調四方向，包括第一、研議調整房屋標準單價三年評定一次彈性化，因每3年評定一次可能無法即時反應建材等實價，應考慮調整為每2年評定一次；第二、近20年未上調的房屋免稅額10萬元，應加以檢討；第三、房屋稅單的透明化；第四、與內政部推動房地稅基查核制度，而房屋稅稅基有三大要素，包括房屋標準單價、折舊率，以及路段率。

政府近年來祭出多項房地政策，為要健全房市固然立意良好，但房市若合理發展，稅制改革也必須兼顧合理、公平與適用性。對於房屋標準單價回溯適用應予以廢除；土地與房屋的部分，則不應重複計算路段率；重要的是，房屋稅改應循序漸進，不該急就章，在尚未有完整規劃下就想一次到位，難免會產生不必要的負面影響。既然北市府及財政部已經擬定改革方案，未來就拭目以待！

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