草根影響力新視野   王清厚   

平均地權條例修正通過後，除少數炒作預售屋者受打擊外;房地產從此就價跌至人人買得起，人人有屋住嗎？別寄予厚望，禁止預售屋換約轉售，會是房地產的殺手鐧嗎？

近幾年的房地產，來勢洶洶，漲得又急又猛，引來輿論媒體撻伐，政府不得不提出種種對策，可惜均未打中要害。從101年實價登錄，至105年房地合一課稅，及修正的2.0版打房措施，房地產只見短期內量縮，價或微跌。

政府苦無對策，終於去年修正平均地權條例，禁止預售屋期間換約轉售。房地產之翻漲，是預售屋換約轉售惹禍嗎？政府打房節節失敗，臺灣房地產就像隻打不私死的蟑螂。

吾人相信房價要再如過往每年漲 10多%，或放個10年漲1倍，30年漲5倍，此情恐待成追憶。房地產能保值，抗通膨，長期持有房地者，也該有合理的報酬，但吾人並不願樂見房地產飊過頭。

圖片取自：（FB 林右昌UChange）

房地產漲幅超過物價指數，實屬不合理，但縱使政府使出殺手鐧，強力打房，房地產會跌回6，7O年代，甚至8O年代的價位嗎？如同物價攀升，一旦漲勢確立，有回跌過嗎？回跌過多少？深值吾人深思。

房地產如遇天災地變，或人禍，或許短期間內量縮，價不一定大跌。房屋可自住，也可出租，因此房地產結構性與股市截然不同，有些人想等房地產崩跌，撿便宜，結果越等，越買不起，它跟等股市崩盤完全不同。

房屋建材成本、人力工資、管銷費用在在透明，唯有土地成本漲翻天，才是維持房地產於高檔不墜的始作俑者。實施平均地權，土地漲價歸公，抑制土地翻漲，始能實現房價的合理報酬與正義。

土地政策改革，實為抑制房地產飊漲關鍵之所在。地主長期持有歷年長輩遺留的土地，其取得成本如合理化，如何抑制土地價格，實是防禦房地產狂漲最有利工具。

同時對於持有三房以上的持有，政府要以實價課予房屋稅、地價稅，不能按一般以房屋評定現值及公告地價課徵房屋稅、地價稅。兩者稅基不同，稅額差幾十倍，甚至上百倍，持有三房以上的人才會有感。

80%新加坡人住組屋，臺灣能嗎？如果做不來，臺灣實施自由民主的資本主義，恐要微修，學學新加坡吧！