【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

房地合一新制已拍板底定，近期冷凍的房市，預計將大幅回溫。不僅建商、房仲業者看好下半年的房市景氣，連一般民眾都認為，未來半年將是購屋的好時機。根據房仲業調查，看好下半年是購屋時機的比例，創下近八季以來新高；房仲業者則表示，全台買氣的確已出現回升訊號，預期下半年量能可望出現回溫。此外，有高達近6成民眾，認為短期內房價將下跌3-10%。

房地合一三讀通過後，因年底前購屋仍可適用較輕稅的舊制，等於下半年是購屋的輕稅最後期限，此時購屋的民眾，既不會被新制的6年自住條款綁住，還是享受輕稅的最後機會；此外，資產的運用上靈活度也較高，因此，有意購屋的民眾，當然會想把握機會進場。若以省稅的角度來看，專家建議民眾或許可考慮購買土地持份較高的透天、公寓及店面產品，將可享有較高的省稅效果。值得一提的是，因新制的關係，下半年民眾購屋意願升高，專家預估下半年全台交易量，將有機會較去年同期增加一成以上。

至於民眾的看法，根據房仲業者的調查顯示，高達57%的民眾認為短期房價將小跌3%～10%；長期的話，小幅看跌房價的民眾也佔了45%，為佔比最高。而第三季的購屋情形，有高達39%的消費者，理想價格在成交行情的正負10%內，其次為希望比成交價低10-20%，約佔35%的比例。因稅改的因素，預期下半年房市買氣將會回溫，不過，因為全球低率的環境並未改變，民眾若期待房價會大跌，恐怕不僅會失望，也可能錯過最後的輕稅購屋時機；賣方的部份，下半年也可說是盡快獲利了結的好時機，以免利潤短損。

2015年下半年的房市趨勢如何呢？因房地合一稅已定案，市場的不確定因素消失，買方進場的意願已逐漸升高，量能都可望能回溫；因消費者經過盤算後，明白今年進場將比明年更為划算。此外，因為新制將對短期交易課重稅，預期過去短期投機的情況將於市場中消失；而利用房屋贈與的方式來節稅，往後應該也會大大減少。另外還有，買方將轉為自用、長期置產為主；而物件方面，未來熱門的產品，中古屋將優於新成屋、透天公寓最為超值。不論您是買方或是賣方，在明年房地合一新制啟動前，好好檢視自己的需要，理性分析評估，把握最後半年的輕稅期，做一個好的決定，將會在未來省下不少的稅金。

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