【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

霸王寒流剛過，台灣的房仲業也傳出過寒冬！根據不動產業者統計發現，近10年來每位房仲人員成交件數不斷減少，2015年每位房仲只成交6件房屋，也就是說房仲業者約有半年喝西北風；甚至有業者預估，今年可能會有三分之一的房仲失業或轉業。

根據東隆不動產統計資料顯示，過去房仲業曾有過風光的時候，2006年受雇房仲經紀人員為2萬1171人，在當時景氣最高點時，建物買賣移轉件數高達45萬件，平均下來，每位業務員年成交房屋平均高達21.26件，平均每個月可成交1.77件。然而，過去在經濟不景氣時，即2008年到2009年金融海嘯期間，不動產經紀業許可家數與從業人員仍然逆勢成長，並且，由於年度房屋買賣移轉件數仍達約38萬件，所以每位房仲每年平均成交件數達14件以上，不至於某個月沒有業績。但此一榮景到2011年開始走下坡，因當年政府為抑制短線炒作而祭出奢侈稅，使得房屋交易量急劇下跌；從2010年的40萬多件掉到36萬件，衰退率高達11.1%，之後房市交易量每況愈下。

前幾年業者因看好房市不斷的拓店，許多都會區都曾出現走個三五步就一家房仲公司的現象，對比先前財政部長張盛和曾說，台灣的房仲業者比便利商店還多，可能一點也不誇張。不過，近年來，政府祭出健全房市政策，從2011年的奢侈稅開始，房市便開始動搖，及至後來的房地合一新制、土地增值稅及房屋稅的調整，終於讓房市進入寒冬，轉向買方市場。如此的變化，首當其衝的就是房仲業，交易量大跌，房仲業在供過於求、粥多憎少的情況下，許多體質欠佳的業者馬上面臨歇業及倒閉的命運。

根據統計資料，去年每位房仲平均僅交易6件房屋，新的一年有可能更好嗎？大選過後，新任總統蔡英文在面臨目前空屋率高、房地稅新制、房市冷交易的內部環境下，其所提出的社會住宅政策如何與整體住宅政策接軌、所產生的地方衝擊與完善可行的具體方案，都有待觀察與考驗。因上半年適逢內閣看守的政治空窗期，房市應尚處於盤整階段；長期來看，房市若要轉溫，仍與外部環境脫不了關係，應視全球經濟復甦的力道與股市表現，以及其帶動的實質經濟成長而定；有遠見的房仲業者，早已做好轉行或轉至海外不動產市場的打算。

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