撰文：Sid Weng Photo Credit: 崔媽媽基金會

聯合報導，房價居高不下，不少人只能選擇租屋，但惡房東、租霸房客的租屋消費糾紛時有所聞。2014年兩名香港女學生持假證件向房東承租套房，將垃圾堆的跟小山一樣，把屋子搞得像廢墟，以及2015年張姓惡房東巧立名目向房客收取各項費用，並大動作提告66名房客，多位受害房客甚至組自救會討公道一事，都曾喧騰一時，目前也仍在司法程序中。

中央社報導，為了讓租賃市場更合理，行政院消保處今（23）日表示，已審議通過內政部研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約記載及不得記載事項」，待公告施行後就可上路。修正內容重點為解決房東以不合理的房屋租賃契約條款坑殺租屋客，或房客惡意破壞房屋所造成的租屋消費糾紛，明定未來房東收押金最高只能兩個月、且解除契約必須提前一個月告知，不能今天通知房客解約，明天要求搬走等。

教育廣播電台報導，行政院消保處簡任秘書陳星宏表示，坊間很多租賃契約充滿不合理的規定，例如提前解除合約，違約金要罰5倍租金，且沒有明定押金要收多少錢。現行已簽定的租賃契約若有違反平等互惠原則，屆時仍將視為「無效條款」，建議房東、房客近期可重新簽約，避免後續困擾，亦可以個案方式向消保官申訴。

自由報導，消保處整理出常見的租賃糾紛，包括擔保金（押金）、水電和瓦斯費、房屋修繕、提前終止契約以及遷入戶籍及稅賦爭議等，在新範本中都有明確的規範。舊租賃範本比較像是行政指導；但新範本屬於法規命令，具有法律效力。新定型化契約修正重點包含五大項：

第一，為解決出租人超收、不當苛扣及拒不返還擔保金爭議，明定房東所收的擔保金的數額最高不得超過2個月的總額；擔保金原則上應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人交還房屋時返還。

第二，針對水、電、瓦斯或其他費用的負擔，房東應載明租賃期間水、電費的單價（例如：每度_元），並以勾選方式明定負擔方式。

第三，關於房屋修繕義務，將明定房東負責修繕為原則，但是損壞是因可歸責的房客事由所造成，房東就不付修繕責任。

第四，為解決租賃一方無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，修正案設計有提前終止租約的選項、應提前通知期間，違約時最高賠償金不得超過1個月租金。

第五，為防範房東利用契約條款，逃漏所得稅及其他稅賦，明定定型化契約「不得約定」房客不得申報租賃費用支出、「不得約定」房客不得遷入戶籍、「不得約定」應由房東負擔的稅賦如果較出租前增加時，增加部分由房客負擔的內容。

NOWnews報導，消保處提醒，若租約有兩頁以上，宜蓋上騎逢章，避免被抽換；簽約過程可使用拍照、錄音方式證明交屋現況，並建議可以劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生訴訟時舉證困難。

央廣報導，消保處說，修正後的房租定型化契約最快在7月公告施行，廣大的學生租屋族可在新學年度適用。如果租約內容與房屋租賃定型化契約規定不符合，可要求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。如果租約內容與前述規定未合，經令限期改正而屆期不改者，可依消費者保護法第56條之1規定處罰，最高可罰新台幣50萬元。

房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路（中央社）
房屋租賃糾紛多 新定型化契約將上路（聯合）
新房屋租賃範本將上路 違規最高罰50萬元（自由）
避免惡房東、惡房客 消保處修改房屋租賃定型化契約（NOWnews）
租賃契約書範本通過 明定押金收取上限（央廣）
消保處修改租賃契約 保障租屋權益（教育廣播電台）

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原文出處：惡房東、租霸房客橫行 新房屋租賃定型化契約將上路

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