草根影響力新視野 文／林旻柔

近年來景氣不穩定，商圈經營生意難度更高，即便有人潮，也不見得有買氣；若加上店面租金調漲，店家生存將更為困難。台北一級商圈東區店面空置率傳創下20年來新高，忠孝東路四段店面店租已有微幅調降趨勢，但捷運東區地下街租金卻反而大漲，房租比過去高出約5成，且店面還要幫忙負擔16萬的地下街公共裝潢費，導致過半承租店家無意續約，醞釀一股出走潮。

過去台北東區商圈一度相當繁榮，但隨著人潮轉移，該區的風華已黯淡不少，加上居高不下的店租，品牌店家紛紛逐漸轉移陣地，獨立的小品牌更退到巷弄，整個東區彷彿進入黑暗期；高店租逼走商家的狀況，已延燒至地下街。捷運公司的得標廠商將租金調高3成，調漲後每坪月租要價1萬3千元，甚至要求每間店面分攤16萬元的裝潢費，導致店家十分不滿，整條地下街預估有三分之二都不再續約。對此，廠商表示，漲租是為了因應北市府增加稅收的標案目的，且標案成交價上漲，只能調整租金因應，認為此舉屬自由競爭、回歸市場機制。

對比於台北東區店面的出租情況，同樣漲店租的台中商圈卻是交易搶搶滾。即使房市不景氣，有台中美食聖地稱號的公益路商圈，在業者爭相搶租下，租金水漲船高；目前每坪租金行情達3,000至6,000元，近期更傳出寵物店與咖啡館為了搶公益路店面，一口氣簽下10年租約，支付上億元驚人租金，手筆之大令人咋舌。

根據台中房仲業者表示，公益路店面租金一直居高不下，且房價逐年攀升，不只因為「餐飲一條街」出名，更因此處造就了許多餐飲集團。過去許多業者在公益路插旗成功後，就複製到大陸及世界各地，因此讓房東調漲租金不手軟；此外，公益路金店面超過3%的租金投報率，也是店家大筆出手出租、房東不隨便出售的原因。

一般而言，商圈的人潮就等於錢潮，但店家要成功做生意，還需考量成本因素，店租就是一項極大的開銷。全台主要都市商圈的店面租金普遍皆調漲，但台北東區地下街不僅店租高昂，還需幫忙分攤16萬元的裝潢費，令店家望之卻步、轉移陣地。但台中公益路商圈店租一路水漲船高，仍然相當搶手，形成北中店面出租兩樣情的景況；先前台北市長柯文哲喊出世大運後展開「東區門戶計畫」，如今東區地下街爆出走潮，未來要如何恢復過往人潮與榮景，還有待時間考驗。