草根影響力新視野  葉志彥   

首先台灣法拍屋的流程大致如下

當債務人欠債不還時，債權人可以向法院聲請強制執行。法院會先查封債務人的財產，包括不動產。

法院查封債務人的不動產後，會進行鑑價，並公告拍賣日期和底價。

有意購買法拍屋的人可以在拍賣當天到法院投標。投標人須準備投標保證金，金額為底價的20%。

法院會在拍賣當天開標，由出價最高的人得標。得標人須在7日內繳清尾款。

得標人繳清尾款後，法院會發給權利移轉書。得標人憑權利移轉書即可到地政事務所辦理過戶。

如果法拍屋內有其他人居住，得標人可以向法院聲請強制遷出。

大概總體時間從［房貸欠債］到上架為［法拍屋］，大約需要6到12個月這是台灣這邊的狀況，在考慮銀行一般在貸款人欠債後一般也都是有3到6個月時間與債務人協商或追繳，才會向法院申請查封。

圖片取自:(示意圖123rf)

所以整體時間上約為9個月到1年半。

而且法律有規定，當房屋變成法拍屋的流程當中，債務人隨時可以補繳拿回房子或者是第一優先購屋者，如果債務人無法繳納或購回，才會開始第一輪的法拍。

當然全世界各國的狀況也都差不多的，我曾看過一個中國銀行管理階層講述中國方面的時間，他描述的時間是1至2年。

那麼回到中國法拍屋數字攀升的其［房子來源的正確時間］就是2022年的下半年，當時的中國經濟還算一片向好，遠沒有2023年才開始出現各種狀況，要知道歐美開始緩慢與中國脫鉤也是2023年才開始，在那之前還是相當仰賴中國的勞動力市場，直到2023年開始歐美+各大經濟體也才經濟開始緩慢回溫。

而爛尾樓不可能進到法拍屋系統內，更別說中國比較優質的房子，銀行這邊優先可是先丟到如阿里拍賣網、中國拍賣行會協會、委託一些房仲業者進行出售，這些數字有沒有進到法拍屋登記的數字下就沒人知道了，可能有也可能沒有。

甚至有沒有優先打折賣給自己的優質金融客戶們，我覺得這個選項的可能性很高。

那麼進行各種猜測後，針對中國的法拍屋數字的增長，是否對中國的經濟狀況有更明確的架構了。

因為我們都很知道兩件事，一是中國經濟狀況是直到2023年下半年才開始被中國政府承認有問題，在那之前都是［遙遙領先］、［經濟一片向好］大肆宣傳。

另外一件是中國前１０大外商數量排名的各國都緩慢脫離中國，目前正匯集在印度、越南、墨西哥有那種搭建起３０年前中國的樣子。

３０年前的中國各種問題難道會比這些國家少嗎？但也創造出世界工廠的中國了，如果不是因為脫鉤都會有陣痛期讓各國商人們跟政客下不了決心，不然早在中美貿易戰的時候，就會因為瞭解習近平而選擇離開。

前述講的這些，無非是希望讀者們能夠知道中國經濟衰弱是一個持續性狀況，至少還會維持到中國找到新的經濟支柱來源或者與歐美關係變好，外資不再撤離。

不然目前法拍屋的增長源頭都還是在２０２２～２０２３這期間世界都還要仰賴中國貨品來低通膨壓力，而中國還是經濟自嗨叫好的時間內。