草根影響力新視野 圖/文：第五德嘉

楊梅鎮富豪名宮大廈因為社區已經五年沒有收管理費，管理費不夠用，住戶只好將就維持一部堪用的電梯，2004年12月1日，住附近的六歲游姓女童至社區玩耍，從故障沒人修理的另一台電梯門摔落至地下三樓，結果送醫不治。

畢竟真的有很多大樓的電梯，長期以來都沒有維修，甚至過了使用年限，該報廢了，卻還在使用，如此一來，罔顧住戶的生命安全，萬一出事，責任該由誰歸屬啊？

任何一棟大樓的佈告欄，裡面藏有的特殊邏輯

我習慣每到一個新的環境，都會去注意看看四周環境的「資訊」，而公寓、大樓的佈告欄，是我在「風險控管」的研究上，最有興趣去分析探究的。

可以說，任何一棟大樓的佈告欄，都藏有一堆秘密，例如：

1. 某些住戶「欠交遲交管理費」的一覽表上，往往出現住戶人品的蛛絲馬跡，可能是「恐怖鄰居」，或這是一個「恐怖社區」。
2. 電梯保養的訊息，是否按期進行？說明了管委會的執行力有多少？
3. 公告單上，若有住戶在上面任意塗鴉留言與匿名互罵，代表社區潛在人際危機。
4. 若有警告不要亂丟垃圾的文字，代表居民有人明知故犯。
5. 若有不要讓「人類」與貓貓狗狗在樓梯間任意便溺的警告，代表某些居民缺乏公德心。
6. 沒經過大樓管委會同意，但是張貼鄰居之間的糾紛互罵，也顯示社區有危險人物。
7. 多年前的無效公告都還沒撕掉，代表社區欠缺管理。
8. 租房子的公告都陳舊到白化了，代表社區管委會沒有督察。
9. 佈告欄張貼字句的語氣過於激烈，代表張貼這篇佈告的管委會主委個性非常強勢。

以上這些資料，建議大家都可以仔細看看，因為可以看出公寓或大樓是否管理不善？是不是有很多大樓住戶都彼此看不順眼對方？

眉頭一皺，發覺案情並不單純。

特別關於「欠交管理費」的狀況，當要買或租房子，如果這棟樓層裡面有住戶「欠交管理費」，那就要研究一下背後的原因，也許是他的財務狀況有問題，或是有的住戶很怪異，堅持「永遠」不願意繳交，這代表住戶關係緊張，管委會管理無力，以致管不動一些強勢或擺爛的住戶，如此一來，又如何在搬入之後，可以確保敦親睦鄰、守望相助呢？

如何學會「預知」未來

嘗試去「預知」自己的未來，是「未來學」的概念應用，因為魔鬼藏在細節裡，而一個人最好的「護身符」，就是要去相信自己的「直覺」了。

當生活中，你的「眉頭」警告你這棟大樓太怪異，你就要相信自己的「直覺」。也就是當不由自主地皺起眉頭，代表它正在警告自己現在遇到事情，並不單純，必須要細心以對喔！
孔子說：「要找地方住，就要和好人住在一起，是最好的事。選住家時不管未來的生活環境，實在很傻啊！」（子曰：「里仁為美。擇不處仁，焉得知？」《論語．里仁》）

我常說「事情沒有對錯，只有好或壞的結果！」，相信直覺不對並理性分析的結果，只要跟房屋仲介或是想出租房子的房東說聲抱歉，掉頭走人，所有未來的可能風險，不就解決了嗎？

更多評論：草根影響力新視野