進入2023年以後，中國一些地區已經迎來了樓市回暖，今年2月客戶線上看房熱情提高，全國重點城市找房熱度環比上漲92.0%。 2月新房和二手房銷量分別增長了43.31%和79.77%。

照理，市場開始回暖，日子也該開始好過了。可是在2月整個市場高呼反彈、暴漲之際，不少仲介及建設公司卻似乎“躺平”了。

據統計，2023年中國建築營造業的到期債務已經累計達到了9579.6億，比2022年多出了近700億。而在逾期方面，根據上海票交所公佈的《承兌人逾期名單》中顯示，截至2023年2月末，發生3次以上跳票的房地產項目公司數量已經達到了1218個，環比增長了24.54%。

而進入3月以後，雖然部分一二線城市的不動產市場還在維持回暖趨勢，但是絕大多數三四五六線城市卻仍在低位徘徊，維持調整週期。而且，從土地成交方面來看，三四線城市也不如預期。

根據CRIC研究中心監測數據顯示，截至3月26日止，一線城市成交土地環比上漲33%，同比微漲2%。二線城市的成交規模較上月明顯下降，環比下降28%，同比大減61%。而三四線城市的總成交建面僅為1982萬平方公尺，環比下降45%，同比更是大降59%。

土地成交如此，多數地區中古屋的成交量也開始激增，根據中國《3月國民安居指數報告》中有數據顯示，3月全國65個主要城市中古屋銷售均價為16921元/㎡，環比下跌0.22%。當市場回暖，剛性需求購屋群體搶著“上車”之時，許多中古屋屋主及投資客也在瘋狂拋貨，甚至有的已經開始降價拋貨。

畢竟有實力的已經買了房，沒實力的買不起房，外加經過三年疫情之後，大家口袋確實沒啥“子彈”，而且經濟復甦需要時間，民眾對不確定因素的擔憂也加劇了下降了未來工作及收入穩定性預期……種種因素之下，越是下跌，大家越不敢買。

圖片取自:(示意圖123rf)

面對這種情況，手中持有多套房子的人，特別是投資客怎麼辦？面臨的第一個問題就是資產貶值，緊接著就是著急變現。但是這種弱行情下，變現的辦法就比較單一，降價拋售可能是唯一出路，否則買家憑什麼從你那接盤？

而對於實力還不算太差的投資客，或許也能熬一熬，興許熬過這幾年，市場又滿血回歸了？但是這種也得直面一個很現實的問題，物業費、取暖費、垃圾處理費等各項費用一分不能少，外加城鎮化率放緩、老齡化加劇、出生人口不斷下降，就單從這些客觀因素來判斷，是否真的熬一熬就能熬來春天？

由此可見，接下來手裡的房子越多，尤其是產業經濟單一人口外流嚴重的地區，可能虧的就越多。

這就是第一層債務危機！

而第二層債務危機就是未來可能實施的房產稅。

中國財政部原部長樓繼偉之前在《比較》期刊發表的一篇名為《新時代中國財政體系改革和未來展望》文章中提到：探討財政體系的未來發展導向需要問題導向。並提出了可行的選擇方案，其中之一是建立適合作為地方稅的稅種。

樓繼偉指出：房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長後應盡快開展試點。

由此可以看出一點：房產稅暫時沒來並不意味著永遠不來！現在不做只是因為房地產市場還是有點“冷”，未來，這個市場趨穩，房產稅還是要實施的。到那時，賣房可沒那麼容易了。說穿了從目前中國城鎮住房擁有率97%，超41%的家庭擁有兩套及以上的房產這點來看，將來年輕人他們可能靠繼承，不必再考慮買房了，沒人買房意味著房屋可能是未來最便宜的東西了，也印證過去馬雲的那句“未來房子如蔥，未來最便宜的東西可能就是房子” 的預言，也與如今不少家庭可能正著急著多套房變現的現象不謀而合了。

這麼來看，買、還是賣，就很清晰了。