【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

主計總處於10月底公布，今年第3季台灣經濟成長率概估為-1.01%，較8月預測數減少1.11個百分點；究其原因，主要是因出口與民間消費表現低於預期。目前全球景氣復甦力道不足，電子產品庫存去化速度緩慢，加上原物料價格持續下跌，第3季按美元計價貨品出口衰退13.86%。內需方面，整體零售業營業額年減1.93%，為2009年第3季以來，首次出現負成長；值得注意的是，餐飲業營業額增加2.25%，以致第3季民間消費微幅成長了0.89%。

行政院近日宣布推出「消費提振措施」，以刺激內需、鼓勵民眾消費，預計將投入新台幣40.8億元的經費，預期GDP約可增加154億元；該措施包括補貼民眾購買節能省水產品、補助2G升速4G及提供國內旅遊住宿優惠等方案，補助日期自11月7日起至明年2月29日。

第四季的不動產市場方面預期表現如何？世邦魏理仕表示，隨著國際景氣逐漸復甦，台灣經濟將自第四季起擺脫谷底，不動產市場方面，因總統大選將至，預料未來數月投資氣氛仍趨於保守，交易量應仍維持低檔。商用不動產交易相當慘澹，今年前三季商用不動產投資額創10年來同期最低，就連有蛋黃區中的蛋黃之稱的信義區商辦，竟也出現流標的狀況；整體商辦市場冷清，主因為不動產政策紛擾、且整體經濟表現不佳，不過，世邦魏理仕指出，目前工業地產的自用購買需求維持穩定，部分廠商仍持續有擴廠計畫。值得注意的是，因少數外國企業可能有調節資產需求，未來幾季工業市場可望見到一些售後回租的投資案。

商用不動產租賃市場方面，世邦魏理仕表示，因國內外企業普遍以成本為首要考量，中短期內辦公室升級需求將不會顯著提升，租賃行為將以續租為主，商辦租金水準僅能有小幅的成長空間。此外，受買氣低迷影響，零售業者展店速度亦將放緩，不過，精華區店面房東普遍對租金有所堅持，部分品牌可能會轉往非主要商圈拓點。目前國內經濟充滿不確定性，加上總統大選將屆，短期內商用不動產成長將仍可能受限，一般的自住宅方面，則將轉為買方市場。

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