【GRi草根影響力新視野╱記者林旻柔】

法拍市場向來被視為房市和景氣的重要指標；根據法院公告，台北市最近二個月新增法拍屋大增，今年前八月新增的法拍數量，每個月都在20件以下，不過最近出現明顯變化，9月跳升為30件，10月更已有49件公告一拍。此種情況反映今年房市鬆動與經濟情勢不佳，房仲業者普遍認為，但若法拍屋數量持續增加，房價下修的可能性將提高。

台灣的法拍屋市場趨勢如何？根據台灣房屋智庫統計，自1997年以來，北市成屋進入法拍市場一拍的數量，2004年因網路泡沫及SARS危機的影響，房市景氣掉到谷底，為歷年來的最高峰899件。2007年起美國爆發次貸風暴，全球經濟受到極大的衝擊，企業裁員浪潮頻傳、有些公司更實施無薪假，2008年金融海嘯爆發，以致在2010年，法拍屋數量再達高峰570筆，是近10年最高。

不過，自2010年後，台北市法拍屋數量逐年遞減，去年降至196件為歷年最低，反觀今年，前十月中古屋一拍的件數雖已達194件，幾乎等於去年一整年的總量，但因政府近年來祭出打房政策、及低利等因素，法拍數量仍維持低檔狀況，房產業者預估今年法拍件數仍將維持200多件的低檔。

值得注意的是，過去20年來，台北市的中山區、大安區是法拍屋數量最多的區域。其中，中山區因多為套房和小宅物件，屬低總價、高投報的市場，因此多為投資客購買，且經常一人同時擁有多間套房，一旦需要資金周轉出現變數，就容易流入法拍市場，因此不論景氣好壞，中山區法拍屋數量幾乎每年都居前三名。不過，近兩年來新增法拍增加最多的區域是萬華區，去年至今已有69戶新增的法拍屋，增幅為台北市各區之冠；其中，六成為15坪以下的低總價物件，應多為投資客所購。

專家指出，台北市9月、10月連續兩個月法拍屋大增，應是今年上半年市場急凍的影響，許多資金出問題的民眾，由於繳不起貸款，名下資產又無法順利處理，因而遭銀行查封、聲請拍賣。近年來政府進行信用管制，控管第二屋、高總價、炒作熱區房貸成數等，使近三年台北市法拍一拍件數維持在300件以下的低檔；雖然近兩個月法拍量驟增，但因目前利率仍低，加上信用管制措施，應不致出現爆量危機。然而，值得注意的是，法拍屋量體直接影響房價，量體愈大，除了拍定的價格愈低外，價格破壞的效應也會愈強，除了影響周邊的行情，也將使得整體房價加快下修。當前全球股市仍未見明顯好轉，房市也處於低迷狀態，法拍只呈現短期增加現象；未來，房市交易量與房價漲跌，除了受景氣影響外，也將與明年的總統大選息息相關，變化將會如何，值得觀察。

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