草根影響力新視野 圖/文：林旻柔

全台房市進入盤整期，大台北地區房市交易更加急凍。根據台北市建管處最新資料顯示，今年上半年，建管處核發住宅建照戶數僅1433戶，不但較去年同期的3097戶大減53.7%，更較去年下半年3309戶降了56.7%，且5月僅核發56戶建照，創下單月新低，今年建築市場投資市場慘不忍睹。

今年房地合一新制正式上路，高持有成本加上景氣不好、空屋率過高，導致房市交易量價表現不佳。也因此，建商啟動減量保價策略，再加上近期房屋稅議題發酵，台北市上半年建照核發總戶數腰斬，幾乎不到10年前高峰期的2成。以月分來看，台北市5月僅核發三件建照、戶數56戶，創下單月新低紀錄；以季度來看，今年第2季台北市僅核發22件建照、戶數492戶，較首季大減47.7%，亦寫下單季新低；估計今年全年建照核發戶數恐低於3000戶，不僅不及2009年金融海嘯的6,302戶之一半，更不到2005年高峰期14,649戶的2成；今年建築投資市場恐創下月、季、年三低紀錄，台北市建築投資市場已陷入谷底。

當前受到新制房屋稅、央行緊縮豪宅貸款的衝擊，不但讓建商推案動能一蹶不振，請照意願下降，就連中古屋市場交易也顯得冷清。今年台北市1至6月的建物買賣移轉棟數，只有9198棟，跟過去動輒2至3萬戶以上的水準相去甚遠。值得注意的是，過去在房市交易量佔大宗的中古屋市場，也陷入量縮盤跌的僵局，加上房屋稅加稅議題發酵，以及建商推案量大減，已使台北市建築投資市場發生結構性的改變。

在房價微跌、持有成本持續攀升的壓力下，建商態度漸趨保守、推案紛紛喊卡，甚至欲遠離台北市。建商考量市場買氣疲弱暫緩推案，雖然長遠來看，因台北市有其大量的住宅需求，供給量暫時緊縮應不會改變市場的供需結構，以致對台北市整體的房價影響不會太大，但建築投資市場的不振，卻將會大大影響都更的重建與推動。另一方面，在房市交易量降低、開發量減少的局面下，對於財務狀況不佳的建商業者來說，恐怕是一個極大的挑戰與考驗，消費者務必更要謹慎，以避免交易糾紛的產生。

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